De seneste måneder har ikke været venlige ved den tyrkiske økonomi.
Specielt den tyrkiske lira er svækket, og har tabt 40 procent til den amerikanske dollar.
For at modvirke dette har den tyrkiske regering og centralbank iværksat flere forskellige initiativer, og flere af disse har relation til den tyrkiske ejendomsmarked.
Dem vil vi prøve at se nærmere på her.
- Udlånsrenten er nu oppe på 24 procent -
Udlånsrenten er overraskende blevet hævet med mere end 6 procent, således at den nu er 24 procent.
Det vil således blive dyrere at optage et realkreditlån for boligkøberne.
Dette vil først og fremmest ramme de lokale tyrkiske købere, da det primært er de som optager realkreditlån i Tyrkiet.
Europæerne betaler ofte deres ejendomsinvesteringer kontant eller via lån optaget i deres hjemlande, da dette er både lettere og meget billigere for dem.
Eftersom det lokale tyrkiske ejendomsmarked allerede er voldsomt påvirket af de økonomiske vanskeligheder i Tyrkiet, vil den dyrere udlånsrente ikke ændre markedet voldsomt.
Dette fordi skaden allerede er sket på det lokale ejendomsmarked.
- Invester dig til tyrkisk statsborgerskab -
De fleste er nok ikke engnag klar over det, men Tyrkiet har faktisk et "få tyrkisk statsborgerskab gennem investeringer i landet" program og har haft det gennem mange år.
Dette er umiddelbart ikke særligt interessant for europæerne, men for mange arabere og andre fra mellemøsten kan der være flere fordele i at have et tyrkisk statsborgerskab.
Dette er nu blevet en del lettere og du kan nu ansøge om tyrkisk statsborgerskab i fald du investerer i boliger for 250.000 USD.
Dette er markant lavere end den gamle grænse på hele 1.000.000 USD.
Du kan læse mere detaljeret om dette ved at klikke her (artikel på engelsk)
- Ny lov for brug af udenlandsk valuta i kontrakter -
Mere kontroversielt er regeringens nye lovgivning som pålægger alle kontrakter i Tyrkiet at bruge den tyrkisk Lira.
I Tyrkiet er det meget normalt at bruge enten Euro eller USD ved køb og salg af ejendomme, ved lejekontrakter og andre mere værdifulde aftaler og kontrakter.
Fra midten af oktober 2018 vil dette ikke længere være lovligt, og alle aftaler og betalinger skal foregå i den lokale tyrkiske Lira.
Denne nye lov havde så absolut potentiale til at skabe både panik og problemer på boligmarkedet.
Specielt for de mange udlændinge med bolig i Tyrkiet ville det være svært at forstå, hvorfor deres boliger og investeringer pludselig skulle handles i den svage og ustabile tyrkiske Lira.
Så da det samtidig blev meddelt at udlændinge og tyrkere med bopæl uden for Tyrkiet var undtaget, gik der et kollektivt suk af lettelse gennem branchen.
Denne nye lov vil helt sikkert ramme flere af de tyrkiske byggefirmaer, som vil have problemer og besvær med at leve op til den ny lov.
Men overordnet set kommer loven ikke til have den store negative effekt på det tyrkiske boligmarked.
- De seneste tal fra Tyrkiets Statestik -
Lad os runde dette blogindlæg af med at videreformidle de seneste tal fra TÜIK, Tyrkisk Statestik.
- Antallet af hushandler på årlig basis faldt 12.5 procent i August
- Antallet af optagne realkreditlån faldt 67 procent på årlig basis.
- Totalt 105.154 bolighandler blev registreret i august.
- Hos udlændingene blev listen toppet af Irakere med 944 handler efterfulgt af Iranere med 394, Saudier med 275, Kuwaiter med 271 og slutteligt Russere med 192 registrerede bolighandler.
- Istanbul var topsælgende destination for udlændinge med 1141 handler efterfulgt af Antalya (som inkluderer Alanya) med 675, Bursa med 307 og endelig Ankara med 305 registrerede bolighandler.
Ikke mere fra os i denne omgang - giv endelig lyd i fald der er spørgsmål eller kommentarer.
Som altid kan du nå os på mange forskellige platforme, så det er bare at vælge den du synes bedst og og så klikke på "send" knappen.
