december 16, 2017

Få skøde endnu hurtigere + nye procedurer for betaling af el


At opnå skøde på sin feriebolig i Tyrkiet er en hurtig og forholdsvis "lige-ud-af-landevejen" procedure.

Ikke at vi anbefaler dig at prøve at gøre det selv, men for de af os som gør dette på daglig basis, så er reglerne, procedurerne og sagsgangen forholdsvis simpel.


Og nu har en ny tilføjelse til lovgivningen gjort det endnu lettere.

Som det ses på billedet herover, var dette en forsidenyhed i de lokale medier.

Tidligere skulle enhver bygning have en militærgodkendelse, før boliger i bygningen kunne blive solgt til udlændinge.

Dette for at forhindre at udlændinge købte bolig i militære områder, landzoner eller andre områder, som var underlagt restriktioner.

I Alanya var dette altid en simpel pro-forma proces, eftersom vi ikke har den type af områder underlagt disse restriktioner.

De fleste bygninger havde allerede denne tilladelse, men engang i mellem blev der solgt en bolig i en bygning, som ikke endnu havde fået denne tilladelse. 

Dette betød at vi måtte ansøge om tilladelsen før vi kunne udstede skøde, hvilket forsinkede selve skødeudstedelsen med mange uger.

De gode nyheder er at alle sådanne restriktioner nu er fjernet fra alle bygninger i Alanya, og denne milittære godkendelse er ikke længere nødvendig for udlændinge som køber bolig.


Vær opmærksom på nye procedurer for betaling af el

Nu da vi har din opmærksomhed vil vi gerne gøre opmærksomme på en mindre men alligevel vigtig ændring som elselskabet CLK Akdeniz har implementeret.

november 27, 2017

4 aktiviteter for børn på en regnvejrsdag i Alanya


På trods af at de fleste reklamer for Alanya påstår det modsatte, så skinner solen faktisk ikke hele tiden.

Og selvom det måske kommer som lidt af et chok for nogle, så har vi faktisk både grå, regnfulde og stormfulde dage i Alanya.


Det helt store spørgsmål er således hvad du skal give dig til, når solen vælger at tage en pause.

Specielt familiens yngre medlemmer kan godt være både utålmodige og svære at underholde når aktiviteter udendørs er begrænsede. 

Vi har derfor lavet en liste med 4 aktiviteter for børn på en regnvejrsdag i Alanya.

Nummer 1 - Spil på flippermaskine
Alle børn elsker legelande med videospil, og et sådant findes lige netop i shopping centeret "ALANYUM" på 35 meters gaden ved Cikcilli.

Shopping centeret er på tre etager og øverst oppe findes en food court samt et lege- og videospil land med forskellige arcade spil, flipper maskiner, air hockey og andre underholdende spil og aktiviteter for børn og unge i alle aldre.

november 10, 2017

Børsen tager temperaturen på det tyrkiske boligmarked


I en glimrende og informativ artikel har Børsen taget temperaturen på det tyrkiske boligmarked. 

Her kan man blandt andet læse at de lave priser og store udbud, gør det tyrkiske boligmarked til købers marked.

Som kilde til artiklen har journalist ved Børsen Gro Høyer Thielst blandt andet valgt 2Base Ejendomsmægler.

Herfra kan Bo Thygesen fortælle at udbuddet er størrer end interessen og at der ofte gives mindre ned på 5-10 pct. af den allerede nedsatte udbudspris.

Artiklen kommer også ind på hvordan de nye købere fra blandt andet Rusland, Tyrkiet og Mellemøsten ikke kan kompensere for den generelle nedgang i markedet.


Artiklen nævner også at interessen for markedet er så godt som intakt, men at det er  fra antallet af henvendelser til underskrevne skøder, der halter.


Dette er bare nogle få af de punkter, som den gode og velskrevne artikel berører.

oktober 18, 2017

De bedste steder at drikke sin kaffe i Alanya


Selvom Tyrkiet er et rigtigt "te-land", så drikkes der også masser af kaffe. 

Specielt de yngre generationer har taget kaffe-drikkeret til sig, ligesom det bliver mere og mere populært at tage på cafe med vennerne.

Dette er også slået igennem i Alanya, hvor flere af de størrer europæiske kaffe-kæder har etableret sig. 

Vi giver dig her en lille mini-guide til Alanyas bedste steder at drikke kaffe.


Starbucks ved Atatürk statuen

Vi kommer selvfølgelig ikke udenom Starbucks, der har flere afdelinger i Alanya. 
Den første er beliggende på hovedgaden tæt på Atatürk statuen, i et område hvor flere mindre og størrer caféer ligger samlet. 

Udover det sædvanlige sortiment i friskbrygget kaffe, serveres der også kager og sandwich helt som det kendes fra andre Starbucks rundt omkring i verden.

Må vi anbefale den helt simple, sorte og altid velsmagende friske filterkaffe...

oktober 11, 2017

Sådan finder du Alanyas største butikker


Shopping er en meget populær måde at fordrive tiden på.

Hvis ikke for dig selv, så helt sikkert for een du kender :-)

Derfor er her en hurtig guide til Alanyas største butikker og shopping centre. 

Der er faktisk flere end du tror. 


Vi har også inkluderet links til butikkernes placering på Google Kort, således at du blot kan trykke på linket og efterfølgende navigere til lokaliteten.

Husk også at du på Google Kort kan downloade et område, og således også navigere uden at være tilsluttet Internettet.

Dette gøres via Google Kort appen på din telefon.


Men lad os komme i gang med listen.

Alanyum - https://goo.gl/maps/KbPpbxfDU6m
Shopping center i Cikcilli, her er to etager med forskellige butikker. og supermarked.
Der er også biograf og flere restauranter, dog mest fast food.

Kipa - https://goo.gl/maps/41eQuGChGU82
Byens vel nok største supermarked er beliggende i Cikcilli. Kipa er en slags mini-Bilka.

82 Sali Pazar - https://goo.gl/maps/ApspkzFuKk62
Billig isenkræmmer med alt i plastik. Ligger ved siden af Kipa i Cikcilli.

Koctas - https://goo.gl/maps/9RN9Fifrm2M2
Tyrkernes svar på Ikea. Ligger på 35m gaden ved Oba.

Tekzen - https://goo.gl/maps/hNrqny8zNRp
Som Koctas bare mindre og med billigere varer. Ligger i Cikcilli tæt ved Kipa.

Metro - https://goo.gl/maps/zQT2k32iWJ22
Som vi kender det hjemmefra, dog kan også privatpersoner handle. Ligger i Oba.
Et godt sted at handle fisk og kød samt udenlandske varer. Har også elektronik.

Vatan Computer - https://goo.gl/maps/RqFLWmKhXzw
Elektronik i lange baner

35m gaden
På 35m gaden fra Kipa og hen til krydset i Tosmur ligger der mange forskellige møbelbutikker, blandt andet den danskejede Scandinavian Interior.

Alanya centrum
I området fra PTT postvæsenet og ud til området lige efter Atatürk statuen ligger der mange mærkevare tøjbutikker. 
Det er også et godt område for en lille strøgtur og en kop kaffe på de mange hyggelige kaffesteder. 

Megamall Konakli - https://goo.gl/maps/HJUcDEsXNDk
Shopping med masser forskellige butikker og et par spisesteder.

Nova Mall Manavgat - https://goo.gl/maps/FnpcV7vLehR2
Ligger en lille times kørsel væk, men her kan du sagtens bruge en masse tid. 
Et stort shopping center med mange forskellige butikker.

Tilbage er der bare at sige "shop `till you drop" og huske, at i fald du kan bære alle dine indkøb på een gang, så har du ikke shoppet nok...

september 16, 2017

Nyt online magasin: Kun lugten af frisk tryksværte mangler

 Læs Online Magasin

Kære alle, 
I dag er en lidt speciel dag her hos 2Base Ejendomsmægler!


Vi er nemlig stolte og glade over at kunne publisere vores første online boligmagasin.


Magasinet indeholder hele 44 siders interessant læsning for alle med interesse for Alanya og boligmarkedet.

Det er gratis at læse og kan tilgås i bunden af dette blogindlæg eller ved at trykke på billeder øverst.

Som i sikkert ved er vi altid aktive både på vores facebookside samt her på vores blog "Bolig i Tyrkiet".

Alle disse informationer har vi samlet op på i vores online magasin samt krydre det med de bedste boligtilbud, flotte billeder, et lækkert design og andre småhistorier.


Vi håber i vil synes om magasinet, og måske endda har lyst til at dele det med andre via facebook eller andre social medier.


Ligeledes hører vi meget gerne om jeres oplevelser med at læse magasinet, modtager forslag til emner vi kan skrive om og ser i det hele taget frem til at modtage både ris og ros.

God læsning og rigtig god weekeend!

september 04, 2017

Autoriserede mæglere er ikke altid kompetente

Lad os bare starte med at være hudløst ærlige. 

At blive ejendomsmægler i Alanya kræver ikke det helt store. Der skal hverken en længerevarende uddannelse eller specielle færdigheder til. 

Eneste krav er at du skal bestå et slags aftenkursus, som du kan afslutte i løbet af et par uger.


Det er altså langtfra en grundig uddannelse i helt essentielle emner som udarbejdelse af købsaftale, sikkerhedsstillelse af købesum eller retningslinier for moral og mægleretik.

Faktisk havde vi en lidt sjov oplevelse for ikke så længe siden, hvor den ansvarlige person for udstedelse af mæglerlicenser i Alanya fortalte, at han var stolt over de gode ting han havde gjort for branchen - han havde nemlig gjort det endnu lettere at få sin ejendomsmægler licens.

Vi synes måske han skulle bruge sin tid og indflydelse på at sikre og højne kvaliteten i branchen, men det viser meget godt hvordan både branchen og mæglerne tænker - nemlig på sig selv og ikke på dig som kunde.

Der er således en overflod at autoriserede mæglere i Alanya - det kniber lidt mere med de kompetente....


Hos 2Base tror vi på at det betale sig at være lidt anderledes, og vi tænker altid på kunden før vi tænker på os selv. Det tror vi nemlig giver os flest salg og dermed flest kunder.

Men hvordan vælger du så den rigtige mægler til din bolighandel i Alanya, når ikke engang et mæglercertifikat er garant for at vedkommende er kvalificeret til at gennemføre en bolighandel?

juli 23, 2017

Fik du læst TV2s Steffen Jensens spændende artikel om Tyrkiet?

TV2s korrespondent Steffen Jensen har begået en absolut anbefalelsesværdig og fantastisk skrevet miniguide til det at være turist i Tyrkiet.

Artiklen kan læses i sin helhed på TV2 hjemmeside, hvor også ovenstående billede er fra.

Vi synes artiklen har fortjent al den opmærksomhed den kan få, og har derfor taget den under kærlig behandling på vore facebookside.

I fald du ikke bruger facebook eller af andre grunde ikke har fået set vores opdateringer, så er der ingen grund til at fortvivle.

Vi gennemgår dem nemlig også her på bloggen, så det er bare at læse videre.



Steffen Jensen om "Sprogbarrieren"

I Tyrkiet er jeg altid overrasket over hvor få, der taler engelsk....
Turistindustrien synes at have støvsuget landet for alt, der taler udenlandsk.....


2Base tilføjer...

Dette er værd at huske på når turen går væk fra turistområderne. 
Vi kan også anbefale at I printer en parlør fra internettet, så kommer man ikke helt galt afsted. 
Som altid med sprog skal der ikke meget til før "today" bliver til "tomorrow" eller "now" til "no".



Steffen Jensen om "Maden"

Maden i Tyrkiet er fin. 
Nej det er ikke sandt. 
Maden er faktisk fantastisk. Man skal blot, efter min mening i hvert fald, undgå de typiske turistrestauranter, som er fulde af andre turister.


2Base er helt enig...

Det tyrkiske køkken betragtes rigtig nok som et af de allerbedste i hele verden. 

Det siger ikke så lidt.

Vi forstår at det kan være fristende at besøge en restaurant hvor tingene minder om det derhjemme, hvor tjenerne taler engelsk og der serveres både bøf med dansk bernaisesovs, pizza og paraplyklædte drinks. 

Men helt ærligt, er det derfor i har rejst flere tusinde kilometer?

Spørg de lokale om vej til den restaurant for de selv spiser, gå den anden vej når tingene bliver for turistede og vær ikke bange for at prøve noget nyt og anderledes. 

Helt galt kan det ikke gå....


Steffen Jensen om "kulturen"


juni 23, 2017

Essentiel checkliste før du handler feriebolig i Tyrkiet


Det er svært ikke at blive fristet af en feriebolig tæt på Middelhavet til priser hvor alle kan være med.

Men inden du vælger at sætte din underskrift på en købsaftale og blive boligejer i Tyrkiet, er der nogle helt essentielle punkter du skal være helt og aldeles sikre på at boligen opfylder.

Ejerform
Også i Tyrkiet findes der forskellige typer ejerskabskab. Du skal her sikre dig at boligen er en ejerbolig.

Kan udlændinge opnå skøde?
Udlændinge kan ikke købe boliger alle stedet i Tyrkiet. Du skal således sikre dig at boligen ligger i et område og i en bygning, hvor udlændinge kan erhverve sig fast ejendom.

Gældfri
Vær sikker på at boligen overtages uden tinglyst pant, gæld til ejerforeningen eller anden form for udestående til 3. part.

Ferdi iskan (Ibrugtagningstilladelse)
Du skal sikre dig at boligens ferdi iskan er tilstede eller kan udstedes problemfrit. Ferdi iskan hænger sammen med en anden tilladelse som hedder ön iskan. I fald ön iskan ikke er udstedt, skal du være helt og aldeles sikker på at du forstår konsekvensen af dette.

Som tommelfingerregel skal du således kun købe bolig i en ejendom som allerede har et udstedt ön iskan, og hvor ferdi iskan på boligen enten allerede er udstedt eller kan udstedes problemfrit.

Købsaftale
Købsaftalen skal være gennemarbejdet og detaljeret. Aftalens vigtigste punkter er:
- Vilkår og frister for betaling 
- Overdragelse
- Garantier
- Opsigelse af aftalen


Skødet på boligen samt sælgers pas/ Id papirer skal indgå som bilag. 
Sørg også altid for at sælger selv underskriver købsaftalen. 

Accepter ikke at det blot er sælgers ejendomsmægler eller repræsentant som underskriver på vegne af sælger.

Med mindre andet er aftalt i kontrakten skal alle betalinger ALTID ske direkte til sælger.

Ovenstående repræsenterer blot de allervigtigste punkter. 


Herudover anbefaler vi at du går i dybden med den bolig der har din interesse. 
Det kan du læse mere om her i et andet blog-indlæg: Se din drømmebolig efter i sømmene.

Husk at du kan altid kontakte os i fald du har spørgsmål til alt mellem himmel, jord og bolig i Tyrkiet.

marts 31, 2017

Ordbog til bolig i Tyrkiet

Selvom processen grundlæggende er den samme, så er det selvfølgelig anderledes at handle bolig i Tyrkiet. 

Den måske største forskel er sproget, og tyrkisk er et sprog de færreste forstår.

Alligevel overlever rigtigt mange tyrkiske ord, når der tales om bolig, og så kan det godt være lidt svært at holde hoved og hale i, hvad de forskellige ting er og betyder.

Vi har derfor lavet denne ordbog til bolig i Tyrkiet, som dækker de ord der ofte bruges direkte uden at blive oversat.


Kapıcı // Opsynsmand

Görevli // Ligeledes opsynsmand, order er lidt mere høfligt end kapici.

Yönetici // administrator

Ferdi iskan // Ibrugtagningstilladelse på boligen

Ön iskan // Dokument som 

Sigorta // Forsikring

februar 26, 2017

Forstå dit skøde

Bolighandlens vigtigste dokument er uden tvivl skødet, da dette bruges til at registrerer boligens ejerskab.

I dette blogindlæg vil vi prøve at gennemgå den nuværende skødeproces, samt give et overblik over hvad de mange informationer på et skøde rent faktisk dækker over.

Men lad os starte med at slå fast, at skødet i sin printede fysiske form ikke er mere værd, end det papir det er printet på. 

Det er bare en slags diplom, og skulle du miste det fysiske papirskøde, er dette helt ufarligt. 


Og skulle en printet version falde i forkerte hænder, kan det heller ikke misbruges.

Ejerskabet er registreret på skødekontoret og hos den tyrkiske matrikkelstyrelse, og det er informationerne i deres computersystemer der er gældende.

Tidligere var skødeprocessen uorganiseret og tidskrævende. 

Det er heldigvis blevet lidt bedre i dag, hvor processen kort fortalt ser således ud.


Via skødekontorets online-system laves en aftale om opstart at skødeprocessen. 
Herefter samles relevante informationer som boligens offentlige ejendomsvurdering, informationer på køber og sælger mv. sammen og overdrages til skødekontoret.

Disse informationer kontrolleres af skødekontorets medarbejdere, som efterfølgende informerer køber og sælger om omkostningerne/ gebyrer ved skødeoverførslen.

Omkostningerne skal køber/ sælger indbetale på en bankonto tilhørende skødekontoret.

februar 04, 2017

Guide: Sådan kommer du bedst og billigst til Alanya


Diskussioner om hvordan og hvor de bedste flybilletter til Alanya findes, er altid et favoritemne blandt boligejere.

Vi har derfor lavet en guide, hvor vi deler ud af vores erfaringer på området. 

Udover nogle generelle råd vil der sidst i guiden være en opdatering på, hvilke muligheder der findes netop i dette forår.

Flyv til

Her findes to muligheder og den mest kendte er Antalya lufhavn (lufthavnskode AYT) beliggende 120 km vest for Alanya. Den anden mulighed er Gazipasa lufthavn (lufthavnskode GZP og ofte kaldet Alanya Gazipasa, Antalya Gazipasa og endda Alanya Antalya Gazipasa lufthavn så vær påpasselig med ikke at blande de to lufhavne sammen) og er beliggende 40 km øst for Alanya.

Ingen af de to lufthavne har offentlig transport til og fra Alanya. 
Til gengæld tilbyder flere af flyselskaberne gratis eller billig busservice til og fra lufthavnen. 

Vælges lejebil vil turen til Alanya tage omkring 1 time og 45 minutter fra Antalya og 45 minutter fra Gazipasa.
Vejnettet er rigtigt fint, men som altid skal du huske at trafikken i Tyrkiet nok er lidt mere hektisk end du er vant til det hjemmefra.

Flere rejsebureauer og transferfirmaer tilbyder både gruppe- og privat transfer til og fra lufthavnene. 
Dette skal altid bookes på forhånd, men er til gengæld meget billigere end en lufthavns-taxi.

Privat transfer kan også bookes via vores online shop som du finder her: http://my2baseshop.com/da/

Direkte eller med mellemlanding

Vi foretrækker alle at flyve direkte, men engang i mellem er det nødvendigt med en mellemlanding.
Dette kan skyldes at prisen på direkte flyvninger er høj, eller at der på visse tider af året slet ikke findes direkte flyvninger fra din foretrukne startdestination.