Først up, så ned

Først up, så ned 

 

De seneste par år har været ret turbulente for ejendomsmarkedet i Tyrkiet og i Alanya. 

Mange forskellige emner har været i spil, og i dette blog indlæg vil vi prøve, at give et overblik over de mest diskuterede emner, såvel som den nuværende status på markedet. 

 

Den nuværende status på markedet

Året startede højt og stærkt ud, og endte året nærmest i et total stop i forhold til salg. 

Mange forsøger at forklare de manglende salg med simple forklaringer, som passer deres egen agenda, såsom politiske, finansielle, forretningsmæssige eller private agendaer.

  

Den korrekte forklaring er som altid, ikke sort/hvid, og den nuværende situation på ejendomsmarkedet er ikke kun påvirket af en enkelt begivenhed, men derimod et mix af forskellige omstændigheder.  

 

Lad os take et kort blik på nogle af dem her.

 

Den perfekte storm

I 2022 så vi den perfekte storm på ejendomsmarkedet, der blev drevet af de forfærdelige hændelser i Ukraine, russere som besluttede at forlade deres land for at undgå at blive kaldt til militærtjeneste og et marked som allerede steg før krigen brød ud.

Dette resulterede i stigende priser - helt op mod 300% stigning, og købere som handlede i panik og købte hvilken som helst ejendom de kunne få fingrene i. 

Helt naturligt er vi gået ind i en mere stille periode, da det altid vil gå nedad igen efter en optur.

Mange russere har forladt Tyrkiet igen, mens de som ønsker at blive allerede har købt en bolig. 

Priserne steg til et niveau som markedet ikke længere kan bære, og derfor ser vi nu igen prisjusteringer og nedsatte boliger på alle ejendomme på tværs af markedet. 

Stilheden efter den perfekte storm er hovedårsagen til, at ejendomsmarkedet i Tyrket og Alanya befinder sig i en limbo uden den store bevægelse. 

 

Men der er også andre faktorer som biddrager til det stille marked, så lad os tage et kig på dem også. 

 

Opholdstilladelse 

På nuværende tidspunkt er dét at købe en bolig mere eller mindre den eneste måde hvorpå du kan få opholdstilladelse i Alanya, da ansøgninger på baggrund af andre ting, bliver afvist.

Senest er en ny lovgivning trådt i kraft, som gør det endnu sværere, da boligen skal overstige en værdi på 200.000 USD. 

Dette begrænser naturligvis puljen af potentielle købere, som køber en bolig for at opnå opholdstilladelse. 

Endvidere er nogle områder såsom Mahmutlar, Kestel, Kargicak og Avsallar stadig lukket for udstedelse af opholdstilladelse, uanset værdien på boligen der købes. 

 

Korttidsudlejning er blevet lukket

Der er også kommet ny lovgivning for dem, som udlejer deres boliger i kort tid. 

Uden at gå i detaljer, så gør disse nye regler, at det mere eller mindre er umuligt, at leje en bolig ud i mindre end 100 dage.

 

Dette vil naturligvis afholde inverstorer fra at inverstere i en ejendom med den hensigt, at bruge den til korttidsudlejning ved at leje den ud via Airbnb eller andre korttidsudlejnings hjemmesider. 

Vi hos 2Base, arbejder ikke med udlejningsboliger, men vi har ondt af de ramte virksomheder og ejendomsejere som laver korttidsudlejning. 

Ikke alle ønsker at bo på hotel, og for dem er dét at leje en lejlighed i 2, 3 eller flere uger, en god mulighed, både for kunden men også for Alanya som by. 

Dette er ikke længere muligt, i hvert fald ikke på lovlig vis. 

Skam dem, som kom op med disse nye regler om korttidsudlejning!

 

Så hvad nu ? 

I øjeblikket er markedet i et vakuum, som venter på at se, hvem der blinker først. 

Vil købere snart vende tilbage for at få markedets momentum tilbage, og bevare det nuværende niveau med høje priser?  

Alternativt, kan sælgerne også blinke først og sænke priserne, så de igen er attraktive for køberne.

I øjeblikket er vores bedste gæt, at køberne har det bedste kort på hånden, og vi ser ingen indikation på, at en ny stor bølge af potentielle købere pludselig vil dukke op på markedet.  

Så formentlig er priserne nød til, at tage endnu et dyk, før inverstorerne og købere på udkig efter en sommerbolig ved den Tyrkiske rivierra igen finder priserne attraktive og indenfor deres budget. 

 

Men hvem ved, ting går ikke altid som forventet i Tyrkiet, og i sidste ende kan det ende helt anderledes...

Det vil ikke være første gang, at ejendomsmarkedet i Tyrkiet og Alanya tog en helt anden drejning end alle forudsigelser...