Blog om bolig i Tyrkiet

  I Tyrkiet kaldes skødet på en ejendom "tapu senedi" eller blot "tapu".   Når du køber en ejendom er dette handlens vigtigste dokument, da det vedrører ejerskabet af ejendommen.   Husk dog at den printede version af skødet ikke har anden værdi end det papir, det er udgivet på. Så den printede version af skødet betragtes mere som et slags diplom. Selve registreringen sker i datasystemerne hos tinglysningskontoret.   Så skulle der ske det at du mister den trykte version, så behøver du ikke bekymre dig.   For nylig har layoutet af skøderne ændret sig, og i dette blogindlæg vil vi tale om disse ændringer.   Først og fremmest er der indført en QR-kode. Ved at scanne den kan du få adgang til ejendommens beliggenhed og se dette på et kort.   Også biometriske fotografier bruges nu på skøderne.   Lad os gennemgå de fem afsnit af det nye skøde.   1: Matrikoplsyninger Her ses ejendommens matrikkenummer samt oplysninger om hvilken provins, distrikt og o...

  I Tyrkiet er det meget almindeligt at udstede en fuldmagt, og den bruges i mange forskellige situationer, f.eks. ved køb eller salg af en ejendom eller en bil, til at få en advokat eller revisor til at repræsentere dig eller under andre omstændigheder, hvor du har brug for at en tredje part skal repræsentere dig. Det er nemt og hurtigt at udstede en fuldmagt fra en af de mange notar kontorer Men hvad med at tilbagekalde og annullere en fuldmagt? Hvordan gøres det, og vigtigst af alt, hvornår skal det gøres? Lad os se på det... Generelt er det kun en meget lille del af alle udstedte fuldmagter i Tyrkiet, der bliver tilbagekaldt, da de ikke udgør en risiko for fuldmagtsgiveren. Du kan f.eks. give din bilforhandler en fuldmagt, så bilforhandleren kan overføre ejerskabet af bilen til dit navn og udstede nummerpladerne. Risikoen for, at bilforhandleren misbruger denne fuldmagt til at købe flere biler i dit navn, er sandsynligvis meget lille, da det ville gøre dig til ejer af biler, so...

  Kære læsere,                                                              Velkommen til endnu en udgave af vores online magasin.  Vi har haft et meget travlt år. Restriktionerne på rejser og ferie er endelig forbi, og vi kan nu endelig få besøg af  alle jer som har savnet jeres ferier i Alanya.  Det er så dejligt at have lyden af klirrende kaffekopper og samtale tilbage på kontoret. Der er gang i ejendomsmarkedet i hele regionen, og efter Istanbul er Antalya stedet med flest salg i Tyrkiet.  Dette kommer ikke helt bag på os, da vores region selvfølgelig er den bedste med perfekt beliggenhed i dejlige naturomgivelser, venlige mennesker, godt vejr og krystalklart vand på vores mange fantastiske strande. Igennem det seneste år har vi fået mange nye kunder og vi er blevet venner med dem alle :-) Vores mål er alt...

På vores hjemmeside er der den seneste tid lavet et par mindre opdateringer.  Mange af dem er ikke sådan lige til at se, da de har at gøre med alt det bagvedliggende. Men der er også et par ændringer som kan ses :-) Blandt andet er det nu muligt at kun få vist de boliger som har en video. Det sker ved at vælge "boliger med video" i hovedmenuen under "Søg bolig". Også vores side omkring vores historie og hvem vi er har fået en opdatering.  Blandt andet har vi været nede i vores foto-arkiv og fundet nogle gamle billeder frem. Så nu kan du se en hel billedkavalkade med start tilbage i firmaets første år. Med situationen i Ukraine i tankerne, har vi også valgt at inkludere en lille tekst omkring vores holdning til den seneste tids hændelser. Den lyder: "I vores virksomhed finder du mennesker med vidt forskellige baggrunde, nationalitet, uddannelse, kultur og tro.   Sammen fungerer vi som en stærk enhed, hvor vi accepterer og støtter hinanden både på arbejdspladsen...

En ny regel vedrørende køb af fast ejendom i Tyrkiet har set dagens lys. Reglen betyder at køber ved ansøgning om skødeoverdragelse skal vedlægge et såkaldt “vekselcertifikat”, hvor det dokumenteres at tinglysningsværdien er blevet omvekslet fra udenlandsk valuta til tyrkiske lira. Certifikatet udstedes af de tyrkiske banker, og indleveres på det lokale skødekontor på lige fod med andre påkrævede dokumenter. Rent praktisk betyder dette at køber af en ejendom på en tyrkisk bankkonto skal omveksle tinglysningsvædien fra udenlandsk valuta - typisk euro eller dollar - til tyrkiske lira. Herefter udsteder banken vekselcertifikatet som vedlægges skødeansøgningen.  Der er stadig enkelte uklarheder omkring processen men vi vil herunder gøre rede for de to mest almindelige scenarier for dig som køber. Ligeledes vil vi svare på nogle af de mest almindelige spørgsmål som dette giver. I eksemplerne tager vi udgangspunkt i en ejendom med en tinglysningsværdi på 750.000 TRL, svarende til omkring...

Et nyt år er kommet godt i gang, og før vi har set os om er årets første måned gået helt af sig selv. Året er startet præcis som året før sluttede, nemlig med masser af travlhed og aktivitet. Hvis der var nogen som havde troet at ugerne omkring jul og årsskiftet ville blive rolige og med tid til at spise småkager og hygge sig med at få afsluttet diverse hængepartier, så blev tog de fejl. Så ja, vi tog fejl.... Blandt andet derfor troede vi at julemåneden var den perfekte måned at lave en mindre ombygning af vores kontor på.  Det viste sig som sagt ikke helt at være tilfældet, og det der skulle have været 10 dage med med hjemmearbejde og lukket kontor, blev i stedet to uger med kunder i byggerod. Men i sidste ende gik det fint og der var forståelse for situationen fra alle sider, både kunder, samarbejdspartnere og dygtige medarbejdere. Specielt til de sidstnævnte skal der lyde en stor tak for altid at yde deres bedste og løse de problemer som opstår undervejs. Grunden til at vi gik ...

De sidste par måneder har været travle. Faktisk så travlt at en kollega for nylig kikkede på mig og sagde... "Nu kan jeg ikke mere ..." Sagt med et smil i øjet, for selvfølgelig kunne han sælge en bolig mere. Men der har været dage hvor telefonerne har bimlet og bamlet, hvor vi har mangler biler til at køre kunder rundt i, og hvor der først er blevet svaret på emails efter aftensmaden. Vi mærker stadig travlheden og er rigtigt glade for den store opmærksomhed fra både nye købere, sælgere og eksisterende kunder som igen er i Alanya for at nyde det gode vejr, den flotte natur og spise god mad. Der er kommet nye kunder til fra blandt andet Tyskland, Tyrkiet, Danmark, Rusland, Finland, Østrig, Ukraine, Holland og England. Det har også givet en masse glade sælgere, der for langt de fleste vedkommende faktisk er rigtigt kede af at skulle sælge deres tyrkiske feriebolig. Omstændigheder som økonomi, familie og helbred er vi dog ikke altid selv herre over. Derfor kan vi kun sige til j...