Blog om bolig i Tyrkiet

For de af jer, som følger med i hvad der rører sig på ejendomsmarkedet i Alanya, har i set hvordan priserne kun er steget igennem de seneste par år.   I sidste kvartal af 2022 nåede markedet nye højder, grundet en meget høj efterspørgsel kombineret med en mangel på boliger at sælge. Det betød, at boliger som tidligere blev solgt for omkring 75.000 euro, nu i stedet blev solgt for 179.000 euro.   Med andre ord, så steg priserne på nogle af boligerne med helt op til 150%.   Siden da er markedet faldet lidt mere til ro og priserne er faldet en smule i forhold til da markedet var på sit højeste i obtober 2022. Men vi er stadig på et niveau, hvor priserne er dobbelt så høje i forhold til de tidligere år.   På nuværende tidspunkt er der ikke mangel på boliger på markedet og efterspørgslen er tilbage på et mere normalt niveau. Det betyder, at vi er tilbage ved de gamle standarder, og at markedet i øjeblikket er ligeså meget sælgers som købers marked.   Som sæl...

Der er sket en masse i Alanya gennem de seneste par år, og i en lang periode var sælgerne konger og markedet tilhørte helt og aldeles sælgerne.   Disse tider er ovre nu, og køberne har igen fået en god position på markedet, da vi i dag ser et marked ligeligt fordelt mellem sælger og køber.   Så for de af Jer, som er potentielle købere er her nogle af vores anbefalinger for nøglepunkter du bør være opmærksom på:   Pris   Nogle sælgere tror stadig, at de kan sælge deres bolig til samme priser som vi så sidste år da markedet var på sit højeste. Vær opmærksom på, at du køber til markedsprisen, og ikke til overpris baseret på markedet sidste år.     Projektsalg vs færdigbygget Den opadgående efterspørgsel har øget antallet af nybyggeriet markant. Mange af disse byggerier laves af nyetablerede konstruktører. Når du vælger et projektsalg, anbefaler vi, at du gør det i tæt samarbejde med en markedsprfessionel, som kan vejlede dig i forhold til de risici der ka...

Kun få kilometer fra den tyrkiske kyst ved feriebyen Kaş, finder du en lille græsk ø ved navn Kastellorizo.   Til Jer som gerne vil prøve noget andet, er dette en god og spændende mulighed. Hver dag sejler små færger den 7 kilometer lange tur fra den tyrkiske by Kaş til den græske ø Kastellorizo.   Når først du er på øen, er der ikke meget at give sig til, men der er helt sikkert nok til at holde dig underholdt i et par dage.   Vandet er krystal klart, havnen er hyggelig, med mange fiske restauranter og blot en gåtur rundt i den gamle by med smukt malede huse er det hele værd.   For de mere eventyrlystne, er der gode vandrestier og en sejltur til en gemt hule.   Så her kommer vores anbefalinger hvis du besøger øen Kastellorizo.   At komme dertil Flere færgeselskaber sejler turen mellem Kaş og Kastellorizo. Vi brugte selv Meis ferry boat, og vi havde en god oplevelse.    Overnatning Overnatningsmulighederne på øen er begrænsede, men prislejet spæn...

  Køb af bolig i Tyrkiet? Så skal du bruge et "DAB" certifikat... I dag vil vi gerne fortælle dig, hvad du har brug for at vide om " Döviz Alım Belgesi (DAB)", som oversat betyder "valutakøbsbevis".   Det er et dokument som beviser, at beløbet svarende til den offentlige vurdering (satış bedeli) af ejendommen er blevet vekslet fra udenlandsk valuta såsom euro eller dollar til tyrkiske lira.   Dette dokument skal bruges på tinglysningskontoret i skødehandler.   Hvordan laves et DAB certifikat? Omvekslingen fra en udenlandsk valuta til tyrkiske lira, skal laves fra en personlig bankkonto tilhørende køber, sælger eller deres juridiske repræsentan, og det skal også ske via en tyrkisk bank.     Efter omvekslingen er sket, vil banken lave et fysisk dokument som inkluderer: - Pasnummer og fulde navn på køber - Alle informationer på ejendommen, som certifikatet bruges til at købe.   Dette dokument skal bruges på tinglysningskontoret, når der ansøges om s...

  I dag vil vi gerne fortælle om processen omkring overførsel af skøde, om hvilke dokumenter der kræves, og hvad det prisen for overførsel af skødet er.     Hvordan er processen omkring skødeoverførsel?   Skødeoverdragelsen og de nødvendige dokumenter, kan uploades på skødekontorets webportal.   Er der dokumenter fra udlandet, skal disse dokumenter oversættes og Apostille stemples.   Du kan også bestille et møde ved at ringe til ALO181 eller ringe til skødekontoret.   Herefter bliver du informeret via SMS om næste betaling. Hvis dine dokumenter anses som tilstrækkelige, får du besked om hvilke gebyrer og skatter der skal betales, samt der gives et mødetidspunkt for afslutningen af skødeoverdragelsen.   Vær opmærksom på, at ved afslutningen på skødeoverførslen fra sælger til købers navn, skal ske ved et fysisk fremmøde på tinglysningskontoret.   På nuværende tidspunkt er kan skødeoverdragelsen ikke laves 100% online.  ...

Når du har købt en bolig i Tyrkiet, er det vigtigt, at du skifter el- og vandabonnementet over i dit navn. Hvordan ændrer jeg el abonnementet til mit navn? For at udlændinge kan lave et abonnement på el, er de nød til, at ansøge ved virksomheden som distribuere el til den region hvor boligen befinder sig i. I Alanya er distributøren; CK Akdeniz Elektrik.   For at oprette et abonnement på el, skal der bruges disse dokumenter til ansøgningen: - Ansøgningsformularen fra CK Akdeniz Elektrik medbringes udfyldt. - Skattenummer - Skøde - DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt, at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.) - Pasnummer - Tyrkisk telefonnummer   Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit. Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil...

Tyrkiet ligger på den lille tektoniske plade, som hedder den anatolske plade, og landet er beliggende i et område med en relativt høj seismisk aktivitet.   Grunden til dette er, at landet er presset ind imellem tre store tektoniske plader: Den nord-gående afrikanske og arabiske plade mod syd, og den syd-gående eurasiske plade mod nord. Bevægelsen i disse tre plader gør, at den anatolske plade bliver skubbet mod vest, ind i Ægæerhavet.   Da Tyrkiet er så stort et land, er risikoen for jordskævl også forskellig fra region til region. Jordskævlsrisikoen opdeles I 5 zoner, som er bestemt af den tyrkiske katastrofemyndighed (AFAD). Hvis en region er placeret 1., 2. eller 3. risikozone er der flere forholdsregler der skal tages.   Alanya er I den 4. risikozone og er betragtes derfor som en sikker zone.Det betyder, at jordskævl kan mærkes i Alanya, men vil ikke have nogle ødelæggende effekter. Bygningsproces I Tyrkiet For at kunne lave jordskælvssikre bygninger, er bygherre...