Hvad har du behov for at vide som udlænding, om overførsel af skøde ?

 

I dag vil vi gerne fortælle om processen omkring overførsel af skøde, om hvilke dokumenter der kræves, og hvad det prisen for overførsel af skødet er.  
 
Hvordan er processen omkring skødeoverførsel?
 
Skødeoverdragelsen og de nødvendige dokumenter, kan uploades på skødekontorets webportal.  
Er der dokumenter fra udlandet, skal disse dokumenter oversættes og Apostille stemples.
 
Du kan også bestille et møde ved at ringe til ALO181 eller ringe til skødekontoret.
 
Herefter bliver du informeret via SMS om næste betaling.
Hvis dine dokumenter anses som tilstrækkelige, får du besked om hvilke gebyrer og skatter der skal betales, samt der gives et mødetidspunkt for afslutningen af skødeoverdragelsen.  
Vær opmærksom på, at ved afslutningen på skødeoverførslen fra sælger til købers navn, skal ske ved et fysisk fremmøde på tinglysningskontoret.  
På nuværende tidspunkt er kan skødeoverdragelsen ikke laves 100% online.
 
Der kan være mange forhindringer og forhold som enten forsinker processen eller kræver ekstra opmærksomhed og yderligere dokumentation.
Et par eksempler der er værd at nævne er, hvis sælger er afgået ved døden, hvis sælger har ændret navn eller underskrift siden købet af ejendommen.
Ofte sker det, at processen ikke er så ligetil som den ellers kan lyde.
 
 
Hos 2Base, hjælper vi naturligvis med at skødeoverdragelsen sker så let og hurtigt som muligt.
Selv hvis du opholder dig i et andet land, kan vi afslutte skødeoverdragelsen på dine vegne.
- Original eller en kopi af skødet
- Kopi af pas
- Dokument som viser den nuværende værdi af boligen, købt hos kommunen.
- Skattedokumenter med skattenummer, udleveret fra skattekontoret.
- DAB (Valuta dokument)
Hvor mange dage tager skødeoverdragelsen?
Efter alle dokumenterne er blevet indgivet, godkendt og bekræftet vil sidste del af processen normalt tage mellem 5-15 arbejdsdage.
Fra 2023 er afgiften som skal betales på 4% af den officielle salgspris.
 
Køb eller sælg en bolig før du ankommer til Tyrkiet
Normalvis laves vores kunder en fuldmagt, som tillader os at repræsentere vores sælgere og købere på tinglysningskontoret og andre offentlige steder.
 
Dette sparer vores kunder for en masse tid og problemer, fordi 2Base tager sig af det hele på deres vegne.
 
Hvilke dokumenter er krævet til skødeoverdragelses processen?
 
Vær opmærksom på, at listen ovenfor er stardard krav på dokumenter der skal bruges, men ofte skal bliver der bedt om flere dokumenter.
Hvis både sælger og køber er tyrkisk, vil processen typisk kun tage et par dage.
 
Hvor meget koster skødeoverdragelsen?
Ud over dette, er der også ekstra gebyrer som skal betales på omkring 6000-6500 TL.
 
Du skal naturligvis være opmærksom på, at de ovenstående informationer er givet og skrevet ud fra de generelle vilkår. Processen, gebyrerne og procedurerne kan variere meget fra hver enkelt ansøgning.
 
At ansøge og følge processen i skødeoverdragelsen er måske ikke raketvidenskab, men det er heller ikke noget alle og enhver bare kan gøre.
Det kræver viden om processen, og vigtigst af alt, kræver det erfaring med systemet og hvordan man løser de små problemer der opstår hen ad vejen i processen.

Hvordan ændrer jeg el- og vandabonnementer?

Når du har købt en bolig i Tyrkiet, er det vigtigt, at du skifter el- og vandabonnementet over i dit navn.

Hvordan ændrer jeg el abonnementet til mit navn?

For at udlændinge kan lave et abonnement på el, er de nød til, at ansøge ved virksomheden som distribuere el til den region hvor boligen befinder sig i.

I Alanya er distributøren; CK Akdeniz Elektrik.  

For at oprette et abonnement på el, skal der bruges disse dokumenter til ansøgningen:

- Ansøgningsformularen fra CK Akdeniz Elektrik medbringes udfyldt.

- Skattenummer

- Skøde

- DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt, at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.)

- Pasnummer

- Tyrkisk telefonnummer

 

Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit.

Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil man ændre navnet på abonnementet.

Når navnet ændres, skal du lave ligge et depositum på 450-500 TL.

Depositummet gives tilbage til dig, når du igen opsiger abonnementet hos CK Akdeniz Elektrik.

Hvordan ændrer jeg vand abonnementet til mit navn?

For at oprette et abonnement på vand i Tyrkiet, skal udlændinge ansøge om dette ved vandforsyningsselskabet, som forsyner regionen din bolig ligger i med vand, på præcis samme måde som det var tilfældet med el. Vandforsyningsselskabet i Alanya hedder ASAT.

Disse dokumenter skal bruges for at lave et abonnement på vand:

- Skattenummer.

- Opholdstilladelse (hvis ansøgt)

- DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.)

- Pas

- Tyrkisk telefonnummer.

 

Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit.

Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil man ændre navnet på abonnementet.

 

Ved vand abonnementet betales der også et depositum. Har du opholdstilladelse, vil depositummet være på 200 TL, hvis ikke skal der ligges et depositum på 2470 TL.

Igen, vil depositummet blive refunderet, når du opsiger dit abonnement hos ASAT.

 

Vi hos 2Base, hjælper selvfølgelig vores kunder med denne proces, og sikre os at både el- og vand abonnementer bliver ændret til dit navn.

 

Du kan naturligvis også klare det på egen hånd, hvis du vil. Men hvorfor bruge din tid på det, når 2Base gør det helt gratis for alle vores kunder? 

Hvordan er jordskælvsrisiko zonerne I Tyrkiet?

Tyrkiet ligger på den lille tektoniske plade, som hedder den anatolske plade, og landet er beliggende i et område med en relativt høj seismisk aktivitet.
 
Grunden til dette er, at landet er presset ind imellem tre store tektoniske plader: Den nord-gående afrikanske og arabiske plade mod syd, og den syd-gående eurasiske plade mod nord.
Bevægelsen i disse tre plader gør, at den anatolske plade bliver skubbet mod vest, ind i Ægæerhavet.
 
Da Tyrkiet er så stort et land, er risikoen for jordskævl også forskellig fra region til region. Jordskævlsrisikoen opdeles I 5 zoner, som er bestemt af den tyrkiske katastrofemyndighed (AFAD).

Hvis en region er placeret 1., 2. eller 3. risikozone er der flere forholdsregler der skal tages.
 
Alanya er I den 4. risikozone og er betragtes derfor som en sikker zone.Det betyder, at jordskævl kan mærkes i Alanya, men vil ikke have nogle ødelæggende effekter.

Bygningsproces I Tyrkiet

For at kunne lave jordskælvssikre bygninger, er bygherren nødt til at være opmærksom på bygningens naturlige vibrationer.

Jordskælv skaber nemlig sidelæns belastninger, og for at kunne minimere mængden af skader, laver bygherren meget stive vandrette diagrammer, såsom gulve eller tag. Disse stive, vandrette strukturer kan nemlig dele de sidelæns belastninger fra jordskælvet igennem de lodrette strukturer, såsom søjler, bjælker og vægge, som leder de sidelæns belastninger helt ned i grunden.

 

På trods af Alanyas beliggenhed i et område med en relativt lav seismisk aktivitet, er det alligevel påbudt at erhverve sig en boligforsikring, som også dækker eventuelle skader forvoldt af jordskælv.

 

I Tyrkiet er der helt klare regler for, hvordan man opnår byggetilladelser og derefter opfører byggeriet på baggrund af de tilladelser der er givet.

 

Under byggeprocessen kontrolleres kvaliteten af konstruktionen og overholdelsen af byggetilladelsen af uafhægige og verificerede kontrollører.

 

Først når disse kontroller er godkendt, vil man få den endelige tilladelse og dokumentation for færdiggørelsen af bygningen.


Hvor kan jeg se om bygningen er jordskævlsikret?

Der bliver lavet jordskævlstest fra uafhængige licens forsikringsvirksomheder eller kommunale teams som bliver brugt til gamle bygninger I højrisikozoner.

 

I regioner hvor der ikke er nogen høj risiko for jordskælv, kan disse test laves af uafhængige virksomheder mod betaling.

 

Generelt set er der ikke brug for, at teste nyere bygninger i nogle af de 5 risikozoner, da de allerede er blevet testet og godkendt under opførelsen. 

Kunne du tænke dig at renovere din bolig og hurtigere sælge den?

 Vidste du, at de boliger vi normalt sælger er møblerede? Hvis du ikke er tilfreds med møblerne i boligen, vidste du så, at vi hos 2Base kan hjælpe med det?

I dag vil vi gerne fortælle dig mere omkring vores Fresh Up system. Hvis du har fået din kaffe, så lad os komme igang.

Vi sørger for at udskifte de møbler du ikke kan lide eller ikke vil have, og indkøber nye til dig fra pålidelige steder med det budget du har givet os. Vi klarer tilmed også monteringer af de nye møbler. I denne proces skal du bare nyde dine nye møbler, og undgår at blive træt.

Hvis du ikke er tilfreds med dine møbler og ønsker at udskifte dem, kan du altid kontakte os. 2Base vil arbejde omhyggeligt for at finde de helt rigtige møbler til dig, og naturligvis også have dem monteret for dig. I mellemtiden kan du blot læne dig tilbage og nyde din kaffe.

Vi har udgivet et magasin til dig, så du kan få endnu mere viden om voress Fresh Up system. Du kan se nogle af de ændringer vi tidligere har lavet, ved at tage et kig i vores magasin via linket nedenfor.

 

Hjælp de jordskælvsramte i Tyrkiet

Kære alle,
Vi har allesammen set de frygtelige billeder fra de jordskælvsramte områder i den østlige del af Tyrkiet.
 
Desværre virker katastrofen til blot at blive større fra time til time, og specielt vintervejret med sne og minusgrader gør situation ekstra svær at håndtere.  
 
Hjælp strømmer ind fra udlandet ligesom der overalt i Tyrkiet er sat gang i både nationale og lokale hjælpekampagner.
Fra Alanya kørte de første lastbiler afsted i går aftes med tøj, tæpper, varmeapparater, hygiejneprodukter, mad og meget mere.
 
Skulle du også ønske at give et bidrag direkte til en lokal hjælpeorganisation i Alanya har vi lavet følgende muligheder:
 
--- Giv et bidrag via din konto hos 2Base ---
Skriv til os på service@2base.com og vi fakturerer din konto hos 2Base.
Her er minimumsbeløbet 35 Euro.
 
eller...
 
--- Overfør et beløb til en dansk konto ---
Kontoindehaver: Bo Sparsø Thygesen
Bank: Jyske Bank
Kontonummer: 6610 2392354
Her er minimumsbeløbet 250 DKK
 
Alle indsamlede beløb vil blive givet videre til en lokal hjælpeorganisation her i Alanya.
 
I fald du ønsker at støtte en mere landsdækkende indsamling kan du blandt andet støtte Røde Kors eller direkte hos de tyrkiske myndigheders nødberedskab.
 
--- Røde Kors Danmark ---
https://www.rodekors.dk/stoet/katastrofeberedskab
 
--- Turkish disaster and Emergency Authorities (tyrkisk sprog)  ---
https://www.afad.gov.tr/depremkampanyasi2

Hvad skal man betale for el i Tyrkiet? Hvordan bliver elreginingen beregnet?

Med start fra September 2022, koster el i gennemsnit 3,1 TL for 1 kWh, inklusiv afgifter i Tyrket. Prisen på elregningen kan findes ved at gange forbruget med enhedsprisen. (Eksempelvis: 967 kWh x 3.1 = 3.063 TL). Det virker måske kompliceret, men det er i virkeligheden bare et simpelt gangestykke.

Vi har undersøgt, hvad de gennemsnitslige omkostninger er, ve
d nogle af de elektroniske ting du bruger til hverdag.

1 Air conditioner brugt i 12 timer om ugen, er i gennemsnit 362 kWH
TV brugt i 8 timer om ugen, er i gennemsnit 21 kWh
Køleskab brugt i en uge er i gennemsnit 29 kWh
1 times brug af elkedel på en uge, er i gennemsnit 61 kWh

Indenfor hvor mange dage skal elregningen betales?
 
Hvis ikke elregningen bliver betalt indenfor 5 hverdage efter sidste betalingsdag, vil der blive lukket for elektriciteten.

Hvor kan elregningen betales?

Du kan betale elregningen via mobilbank, PTT afdelingerne eller betalingskontorer.  

Vi hos 2Base, har et specielt system vi tilbyder vores kunder, som gør, at du ikke behøver tjekke op på dine regninger hver måned. Vi holder styr på dine regninger og sørger for, at betale dem.

Dette system er ikke kun til el. Vi tilbyder også at holde styr på dine regninger til vand, internet, skat og forsikringer.

 

Godt nytår til alle // Læs vores nyeste online magasin

Året er ved at gå på hæld, og det er tid til at vi udkommer med et nyt online magasin.
 
Så læn dig tilbage med en dejlig kop kaffe, og tag et kig på vores magasin.

I denne udgave af vores magasin kan du finde forskellige historier om hvad vi har oplevet og lært det seneste år, sammensat med gode billeder og interessante boliger.

Du kan også finde information og idéer til nye steder du kan besøge.

Vi har lagt linket til magasinet nedenfor til dig, og vi håber at du vil kunne lide det.

 

Til sidst vil vi blot ønske Jer alle et rigtig godt nytår.

 

Desværre var 2022 også et år med mange negative oplevelser, og vi håber derfor på et mere positivt nyt år med mindre krig og mere glæde i verden.

 

Rigtig godt nytår til Jer alle

2Base

https://www.yumpu.com/da/document/read/67443944/december-2022-2base-online-magasin-dansk

Livet som udlandsstuderende i Alanya

 

Tyrkiet er et uddannelsesland, som bliver foretrukket blandt udenlandske borgere indenfor turisme, inverstering og ferie, såvel som udlandsstuderende på universitetet.
 

Alanyas universiteter har de seneste 5 år forbedret sig meget. Mange nye afdelinger og fakulteter er blevet åbnet. Da Alanya er en ferie region, har det tiltrukket mange studerende at kunne studere netop her. I de seneste år er mange udlændinge kommet til Alanya for at studere på universitetet.
 
Der er 65 forskellige afdelinger tilknyttet Alaaddin Keykubat University, som er placeret forskellige steder i Alanya. Hovedafdelingen ligger i Kestel, men universitetet har afdelinger mange steder, blandt andet i Gazipaşa, Konakli og Türkler.
 
Vi har samlet information omkring hvad det vil koste at studere i Alanya.
 

Studiegebyr i Alanya

Sudiegebyret til Alaaddin Keykubat University i Alanya varierer afhængigt af hvilken afdeling du vælger. Gennemsnits gebyret ligger mellem 500 - 3700 euro.

 

 

Logi

Do kommer formentlig til at bruge flest penge på din logi. Her har du tre muligheder. Kollegier for de studerende, lejlighedshoteller eller at leje en bolig. Det vil i gennemsnit koste mellem 200 - 500 euro om måneden (inklusiv regninger).  

 

 
Sygeforsikring

Sygeforsikring gives for et år af gangen og koster omkring 50 euro.

 

Ejendomsmarkedet i Tyrkiet

Udlændige er startet med at øge deres boligkøb i Tyrkiet. I perioden januar - juni 2022 har udlændige købt 35.000 boliger i Tyrkiet. Det er 70 % mere sammenlignet med samme perioede sidste år . Årsagerne til den øgede efterspørgsel skyldes forskellige årsager så som den militære operation i Ukraine, udsvingene i den tyrkiske lira og muligheden for at opnå tyrkisk statsborgerskab ved køb af fast ejendom. De mest populære områder til køb af ejendomme er omkring Istanbul, Antaly og Ankara. Istanbul dækker næsten halvdelen af denne efterspørgsel, og derefter kommer Antalya.

 

Hvorfor udlændige foretrækker Antalya
 

Det varme klima i middelhavsområdet, det faktum at det er billigere at leve  i Alanya end Istanbul, det giver et behageligt liv, mange rentable og gode vilkår med hensyn til boliginvestering gør, at Antalya er blandt de mest populære valg.
 

Ejendomsmarkedet i Tyrkiet

 

Ejendomsmarkedet i Alanya blev dannet for ikke så lang tid siden, så de fleste tilbud her er moderne boligkomplekser eller huse. De mest populære køb i Tyrkiet er 1 eller 2-værelseslejligheder. Men der er også mange luksuriøse og ultra-luksuriøse lejligheder på markedet.
Alanya er ét af de områder i Antalya-regionen, hvor man foretrækker et boligkøb. Som i ethvert område er der også her risikoer ved at investere, og det er nødvendigt at undersøge den rigtige investering. Vi vil give dig information angående køb i de bedste investeringsområder i Alanya.

 

 

Oba - Tosmur - Cikcilli

Disse regioner, som er blandt de regioner, der kombinerer byens dynamik med feriestedet, er de mest populære og sikre områder til boligkøb og inestering.
Der er mange lejligheder, hvor du kan få opholdstilladelse og statsborgerskab ved at investere i en bolig.

 

Mahmutlar - Demirtas

Mahmutlar og Demirtas, som er de områder, der er mest foretrukne af udenlandske investorer, er de områder som konstant udvikler sig og har nye projekter. Der er attraktive tilbud for de købere, der ønsker nye boliger.

 

Okurcalar - Tûrkler - Konakli

Disse områder, som er lidt uden for byen, bliver generelt foretrukket af feriegæster. Disse steder, hvor hotellerne ligger, bliver generelt foretrukket af købere, som ønsker at bo væk fra byens larm eller investeringsformål. I disse områer er der mange boliger egnet til opholdstilladelse og statsborgerskab.

 

Sommeren 2022 - hvad du behøver at vide om ejendomsmarkedet!

I løbet af det sidste års tid har vi set en positiv tendens for ejendomme i Alanya. Købere viser stor interesse for at investere i området i og omkring Alanya, og sælgerne kan nu få priser, som de kun kunne drømme om for få år tilbage.


Så der er bestemt en opadgående tendens og gode muligheder, når det kommer til ejendomme i Alanya.


Situationen kræver dog også en smule forsigtighed, for med fordele følger muligvis også faldgruber for de uerfarne.

Så lad os tage et kig på, hvordan tingene står nu.

Hvorfor er priserne steget?

Siden foråret 2021 begyndte vi at se en positiv tilgang af nye kunder og interesse fra alle dele af verden.

Denne positive tendens fortsatte ind i 2022, og de triste begivenheder i Ukraine forstærkede kun dette.

I øjeblikket har priser og markedsinteresse nået et topniveau, som vi ikke har set i årevis.

Vær opmærksom på lave tilbud

Desværre ser vi, at nogle ejendomsmæglere, viceværter og andre forsøger at udnytte situationen ved at kontakte boligejere og tilbyde dem priser, der ligger langt under markedsprisen.

De håber, at du ikke er opmærksom på den aktuelle prisstigning og vil acceptere at sælge 25 procent eller mere under markedsprisen, så de kan sælge videre til en hurtig og nem fortjeneste.

Så få altid en professionel vurdering af din ejendom, hvis du overvejer at sælge.

Du bør heller aldrig acceptere en minimumspris for dig selv og derefter tillade ejendomsmægleren at tilføje den provision, de ønsker for sig selv.

Betal din mægler en procentdel af salgsprisen og sørg for, at du kontrollerer salgsprisen på ejendommen.

Vær ikke for urealistisk

Det er dog også vigtigt ikke at blive for optimistisk og forvente en urealistisk høj pris for din ejendom.

Så vil den ikke blive solgt, og markedet kan pludselig vende, og du vil ende med at skulle sælge for meget mindre, end du kunne have solgt for.

Vi anbefaler altid at gå efter en attraktiv pris, hvor du drager fordel af den opadgående prisudvikling, men også stadig sætter en realistisk pris, der får ejendommen solgt.

Et vekslende marked

Det nuværende marked er meget vekslende. Det betyder, at der er meget bevægelse, mange købere og også mange, der ønsker at udnytte den stigende pris og sælge med fortjeneste.

Vi ser også, at tingene kan ændre sig meget hurtigt.

For et par uger siden blev det f.eks. annonceret, at der ikke længere vil blive udstedt yderligere opholdstilladelse til udlændinge i områderne Mahmutlar, Kargicak, Kestel og Avsallar.

Det har flyttet mange potentielle købere fra disse områder til andre områder som Cikcilli, Tosmur og Oba, hvor der stadig udstedes opholdstilladelser til udlændinge.

Alt i alt går tingene i den rigtige retning, og der er helt sikkert flere positive end negative.

Så med en lille smule forsigtighed og vejledning og assistance fra fagfolk er der muligheder for både køber og sælger.

Som du ved, er 2Base altid klar til at hjælpe og vejlede dig, uanset om du er sælger, køber eller bare nysgerrig efter at vide mere.

Så tag kontakt. 

Vi ser frem til at høre fra dig!

Forstå dit tyrkiske skøde

 I Tyrkiet kaldes skødet på en ejendom "tapu senedi" eller blot "tapu".

 

Når du køber en ejendom er dette handlens vigtigste dokument, da det vedrører ejerskabet af ejendommen.

 

Husk dog at den printede version af skødet ikke har anden værdi end det papir, det er udgivet på. Så den printede version af skødet betragtes mere som et slags diplom.

Selve registreringen sker i datasystemerne hos tinglysningskontoret.

 
Så skulle der ske det at du mister den trykte version, så behøver du ikke bekymre dig.

 

For nylig har layoutet af skøderne ændret sig, og i dette blogindlæg vil vi tale om disse ændringer.

 

Først og fremmest er der indført en QR-kode. Ved at scanne den kan du få adgang til ejendommens beliggenhed og se dette på et kort.

 

Også biometriske fotografier bruges nu på skøderne.

 

Lad os gennemgå de fem afsnit af det nye skøde.

 

1: Matrikoplsyninger

Her ses ejendommens matrikkenummer samt oplysninger om hvilken provins, distrikt og område ejendomme er beliggende i.

 

2: Fotografi
Til det biometriske billede af ejendommens indehavere.

 

3: Ejendomsoplysninger.
Oplysninger omkring ejendoms type, nummer, etage, fordelingstal og grundstørrelse.

 

4: Ejerskab
Her får du information om ejerne og deres andele.

 

5: Registreringsoplysninger.
I sidste afsnit finder du QR-koden, tinglysningskontorets interne registrering, stempler, underskrifter fra tinglysningskontoret samt den officielle salgspris.

 

Skulle du have nogle spørgsmål til oplysningerne på dit skøde - gammelt som nyt  - så tøv ikke med at kontakte os.