november 21, 2022

Ejendomsmarkedet i Tyrkiet



Udlændige er startet med at øge deres boligkøb i Tyrkiet. I perioden januar - juni 2022 har udlændige købt 35.000 boliger i Tyrkiet. Det er 70 % mere sammenlignet med samme perioede sidste år . Årsagerne til den øgede efterspørgsel skyldes forskellige årsager så som den militære operation i Ukraine, udsvingene i den tyrkiske lira og muligheden for at opnå tyrkisk statsborgerskab ved køb af fast ejendom. De mest populære områder til køb af ejendomme er omkring Istanbul, Antaly og Ankara. Istanbul dækker næsten halvdelen af denne efterspørgsel, og derefter kommer Antalya.

 

Hvorfor udlændige foretrækker Antalya
 

Det varme klima i middelhavsområdet, det faktum at det er billigere at leve  i Alanya end Istanbul, det giver et behageligt liv, mange rentable og gode vilkår med hensyn til boliginvestering gør, at Antalya er blandt de mest populære valg.
 

Ejendomsmarkedet i Tyrkiet

 

Ejendomsmarkedet i Alanya blev dannet for ikke så lang tid siden, så de fleste tilbud her er moderne boligkomplekser eller huse. De mest populære køb i Tyrkiet er 1 eller 2-værelseslejligheder. Men der er også mange luksuriøse og ultra-luksuriøse lejligheder på markedet.
Alanya er ét af de områder i Antalya-regionen, hvor man foretrækker et boligkøb. Som i ethvert område er der også her risikoer ved at investere, og det er nødvendigt at undersøge den rigtige investering. Vi vil give dig information angående køb i de bedste investeringsområder i Alanya.

 

 

Oba - Tosmur - Cikcilli


Disse regioner, som er blandt de regioner, der kombinerer byens dynamik med feriestedet, er de mest populære og sikre områder til boligkøb og inestering.
Der er mange lejligheder, hvor du kan få opholdstilladelse og statsborgerskab ved at investere i en bolig.

 

Mahmutlar - Demirtas


Mahmutlar og Demirtas, som er de områder, der er mest foretrukne af udenlandske investorer, er de områder som konstant udvikler sig og har nye projekter. Der er attraktive tilbud for de købere, der ønsker nye boliger.

 

Okurcalar - Tûrkler - Konakli


Disse områder, som er lidt uden for byen, bliver generelt foretrukket af feriegæster. Disse steder, hvor hotellerne ligger, bliver generelt foretrukket af købere, som ønsker at bo væk fra byens larm eller investeringsformål. I disse områer er der mange boliger egnet til opholdstilladelse og statsborgerskab.

 












september 07, 2022

Sommeren 2022 - hvad du behøver at vide om ejendomsmarkedet!



Sommeren 2022 - hvad du behøver at vide om ejendomsmarkedet!


I løbet af det sidste års tid har vi set en positiv tendens for ejendomme i Alanya. Købere viser stor interesse for at investere i området i og omkring Alanya, og sælgerne kan nu få priser, som de kun kunne drømme om for få år tilbage.


Så der er bestemt en opadgående tendens og gode muligheder, når det kommer til ejendomme i Alanya.


Situationen kræver dog også en smule forsigtighed, for med fordele følger muligvis også faldgruber for de uerfarne.

Så lad os tage et kig på, hvordan tingene står nu.


Hvorfor er priserne steget?

Siden foråret 2021 begyndte vi at se en positiv tilgang af nye kunder og interesse fra alle dele af verden.

Denne positive tendens fortsatte ind i 2022, og de triste begivenheder i Ukraine forstærkede kun dette.

I øjeblikket har priser og markedsinteresse nået et topniveau, som vi ikke har set i årevis.


Vær opmærksom på lave tilbud

Desværre ser vi, at nogle ejendomsmæglere, viceværter og andre forsøger at udnytte situationen ved at kontakte boligejere og tilbyde dem priser, der ligger langt under markedsprisen.

De håber, at du ikke er opmærksom på den aktuelle prisstigning og vil acceptere at sælge 25 procent eller mere under markedsprisen, så de kan sælge videre til en hurtig og nem fortjeneste.

Så få altid en professionel vurdering af din ejendom, hvis du overvejer at sælge.

Du bør heller aldrig acceptere en minimumspris for dig selv og derefter tillade ejendomsmægleren at tilføje den provision, de ønsker for sig selv.

Betal din mægler en procentdel af salgsprisen og sørg for, at du kontrollerer salgsprisen på ejendommen.


Vær ikke for urealistisk

Det er dog også vigtigt ikke at blive for optimistisk og forvente en urealistisk høj pris for din ejendom.

Så vil den ikke blive solgt, og markedet kan pludselig vende, og du vil ende med at skulle sælge for meget mindre, end du kunne have solgt for.

Vi anbefaler altid at gå efter en attraktiv pris, hvor du drager fordel af den opadgående prisudvikling, men også stadig sætter en realistisk pris, der får ejendommen solgt.


Et vekslende marked

Det nuværende marked er meget vekslende. Det betyder, at der er meget bevægelse, mange købere og også mange, der ønsker at udnytte den stigende pris og sælge med fortjeneste.

Vi ser også, at tingene kan ændre sig meget hurtigt.

For et par uger siden blev det f.eks. annonceret, at der ikke længere vil blive udstedt yderligere opholdstilladelse til udlændinge i områderne Mahmutlar, Kargicak, Kestel og Avsallar.

Det har flyttet mange potentielle købere fra disse områder til andre områder som Cikcilli, Tosmur og Oba, hvor der stadig udstedes opholdstilladelser til udlændinge.

Alt i alt går tingene i den rigtige retning, og der er helt sikkert flere positive end negative.

Så med en lille smule forsigtighed og vejledning og assistance fra fagfolk er der muligheder for både køber og sælger.

Som du ved, er 2Base altid klar til at hjælpe og vejlede dig, uanset om du er sælger, køber eller bare nysgerrig efter at vide mere.


Så tag kontakt. 

Vi ser frem til at høre fra dig!


august 08, 2022

Forstå dit tyrkiske skøde


 I Tyrkiet kaldes skødet på en ejendom "tapu senedi" eller blot "tapu".

 

Når du køber en ejendom er dette handlens vigtigste dokument, da det vedrører ejerskabet af ejendommen.

 

Husk dog at den printede version af skødet ikke har anden værdi end det papir, det er udgivet på. Så den printede version af skødet betragtes mere som et slags diplom.

Selve registreringen sker i datasystemerne hos tinglysningskontoret.

 
Så skulle der ske det at du mister den trykte version, så behøver du ikke bekymre dig.

 

For nylig har layoutet af skøderne ændret sig, og i dette blogindlæg vil vi tale om disse ændringer.

 

Først og fremmest er der indført en QR-kode. Ved at scanne den kan du få adgang til ejendommens beliggenhed og se dette på et kort.

 

Også biometriske fotografier bruges nu på skøderne.

 

Lad os gennemgå de fem afsnit af det nye skøde.

 


1: Matrikoplsyninger

Her ses ejendommens matrikkenummer samt oplysninger om hvilken provins, distrikt og område ejendomme er beliggende i.

 

2: Fotografi
Til det biometriske billede af ejendommens indehavere.

 

3: Ejendomsoplysninger.
Oplysninger omkring ejendoms type, nummer, etage, fordelingstal og grundstørrelse.

 

4: Ejerskab
Her får du information om ejerne og deres andele.

 

5: Registreringsoplysninger.
I sidste afsnit finder du QR-koden, tinglysningskontorets interne registrering, stempler, underskrifter fra tinglysningskontoret samt den officielle salgspris.

 

Skulle du have nogle spørgsmål til oplysningerne på dit skøde - gammelt som nyt  - så tøv ikke med at kontakte os.

       

maj 17, 2022

Nyt & friskpresset online magasin er nu på gaden!


 

Kære læsere,                                                             

Velkommen til endnu en udgave af vores online magasin. 


Vi har haft et meget travlt år. Restriktionerne på rejser og ferie er endelig forbi, og vi kan nu endelig få besøg af  alle jer som har savnet jeres ferier i Alanya. 


Det er så dejligt at have lyden af klirrende kaffekopper og samtale tilbage på kontoret.


Der er gang i ejendomsmarkedet i hele regionen, og efter Istanbul er Antalya stedet med flest salg i Tyrkiet. 

Dette kommer ikke helt bag på os, da vores region selvfølgelig er den bedste med perfekt beliggenhed i dejlige naturomgivelser, venlige mennesker, godt vejr og krystalklart vand på vores mange fantastiske strande.


Igennem det seneste år har vi fået mange nye kunder og vi er blevet venner med dem alle :-)


Vores mål er altid at  være så hjælpsomme som muligt før, under og efter handlen. 


Derudover har vi også udvidet vores kontor og nye kollegaer er kommet til vores team.


Vi må også erkende at den nuværende situation i verden gør os ked af det, og vi vil benytte lejligheden til at tage afstand fra  enhver form for vold, krig og aggression. 

Vores bedste tanker og ønsker går til alle de som er berørte af situationen.


Som grundlæggeren af Tyrkiet Mustafa Kemal Ataturk sagde : 

"Fred i hjemmet  og fred i verden!" 


Jeg ønsker jer alle god læsning. 


Ozan Demir

Redaktør

april 04, 2022

En lille hilsen fra 2Base!



På vores hjemmeside er der den seneste tid lavet et par mindre opdateringer. 

Mange af dem er ikke sådan lige til at se, da de har at gøre med alt det bagvedliggende.


Men der er også et par ændringer som kan ses :-)


Blandt andet er det nu muligt at kun få vist de boliger som har en video.
Det sker ved at vælge "boliger med video" i hovedmenuen under "Søg bolig".


Også vores side omkring vores historie og hvem vi er har fået en opdatering. 

Blandt andet har vi været nede i vores foto-arkiv og fundet nogle gamle billeder frem.

Så nu kan du se en hel billedkavalkade med start tilbage i firmaets første år.


Med situationen i Ukraine i tankerne, har vi også valgt at inkludere en lille tekst omkring vores holdning til den seneste tids hændelser.


Den lyder:


"I vores virksomhed finder du mennesker med vidt forskellige baggrunde, nationalitet, uddannelse, kultur og tro.  

Sammen fungerer vi som en stærk enhed, hvor vi accepterer og støtter hinanden både på arbejdspladsen og privat.


Hos 2Base ønsker og støtter vi et samfund og en verden hvor forskelligheder og diversiteter trives og hvor uenigheder løses ved dialog og forståelse.

Kort sagt en fremtidig verden hvor aggressivitet, vold og truende adfærd ikke accepteres.


Vi siger derfor klart og tydeligt "no to war // nej til krig", voldelig adfærd, aggressivitet og al anden form for destruktiv adfærd."


Vi er også gået igang med at producere næste udgave af vores onlinemagasin, som vi håber vil ramme en computerskærm nær dig i slutningen af april.


Sluttelig vil vi minde jer om at det er en rigtig god ide at følge os på de sociale medier som Facebook, Instagram og Youtube.


Så tryk dig ind på vores opdaterede side om 2Base Ejendomsmægler, se de sjove billeder fra gamle dage og benyt muligheden for at hoppe videre til vores sociale kanaler.


Mange hilsner fra 2Base


februar 11, 2022

En ny regel har set dagens lys

En ny regel vedrørende køb af fast ejendom i Tyrkiet har set dagens lys.


Reglen betyder at køber ved ansøgning om skødeoverdragelse skal vedlægge et såkaldt “vekselcertifikat”, hvor det dokumenteres at tinglysningsværdien er blevet omvekslet fra udenlandsk valuta til tyrkiske lira.


Certifikatet udstedes af de tyrkiske banker, og indleveres på det lokale skødekontor på lige fod med andre påkrævede dokumenter.


Rent praktisk betyder dette at køber af en ejendom på en tyrkisk bankkonto skal omveksle tinglysningsvædien fra udenlandsk valuta - typisk euro eller dollar - til tyrkiske lira.

Herefter udsteder banken vekselcertifikatet som vedlægges skødeansøgningen. 


Der er stadig enkelte uklarheder omkring processen men vi vil herunder gøre rede for de to mest almindelige scenarier for dig som køber.


Ligeledes vil vi svare på nogle af de mest almindelige spørgsmål som dette giver.


I eksemplerne tager vi udgangspunkt i en ejendom med en tinglysningsværdi på 750.000 TRL, svarende til omkring 50.000 Euro. 



- Du har en tyrkisk bankkonto  

Her kan du fremsende 50.000 Euro til din tyrkiske bankkonto, veksle om til tyrkiske lira og få certifikatet udstedt.

I fald boligen handles i Euro, kan du efter omvekslingen veksle tilbage til Euro.


- Du har ingen tyrkisk bankkonto

I så fald kan en repræsentant stå for omvekslingen. Hvis du har givet en 3. part som din ejendomsmægler fuldmagt til at kunne gennemføre handlen på dine vegne, kan denne gennemføre vekslingen.

I så fald vil du fremsende 50.000 Euro til til din repræsentant/ mægler som vil gennemføre vekslingen og få udstedt certifikatet på dine vegne.



Hvad koster dette vekselcertifikat?

Når først omvekslingen er sket udsteder banken certifikatet gratis. I de fleste tilfælde vil det være nødvendigt at veksle de tyrkiske lira retur til Euro, da betalin af boligen som regel sker i Euro. Her vil der være et kurstab samt et statsligt vekselgebyr på 0,2 procent af den samlede sum.

Vær opmærksom på at det statslige vekselgebyr på 0,2 procent kun betales når der veksles fra tyrkiske lira til euro, ikke når der veksles fra euro til tyrkiske lira.  



Hvorfor er dette vekselcertifikat blevet indført?

Uden at drage udokumenterede konklusioner er det tydeligt for alle at dette er en del af en lang række tiltag som den tyrkiske regering har indført på kryds og tværs af alle sektorer i et forsøg på at styrke den svage tyrkiske lira. 


Hvor lang tid har i vidst om indførelsen af dette certifikat?

Vekselcertifikatet blev indført uden forudgående varsel mandag d. 24. januar. Selv skødekontoret i Alanya vidste ingenting, og i flere dage var det ikke muligt at ansøge om skøder, ligesom alle igangværende skødeprocesser blev opsagt.


Hvem gælder denne nye regel for?

I øjeblikket er det kun når en køber er udenlandsk (ikke-tyrkisk) at vekselcertifikatet er påkrævet.


Jeg påtænker at investere i en feriebolig i Alanya, hvordan påvirker dette mig?

Vekselcertifikatet er blot eet ud af flere påkrævede dokumenter når der handles feriebolig i Alanya. 

Hos 2Base Ejendomsmægler står vi for at gennemføre skødeprocessen fra A til Z, og fremover vil dette vekselcertifikat blive udstedt af os på linie med alle andre påkrævede dokumenter og certifikater som er nødvendige ved en bolighandel i Tyrkiet.


Jeg er i gang med at handle en ejendom i Tyrkiet, hvad skal jeg gøre?

Der er rigtigt mange igangværende handler som er blevet ramt af denne nye regel, og vi er allerede i  dialog med vores købere og sælgere omkring dette.

I nogle tilfælde vil køber allerede have en bankkonto i Tyrkiet, og vi kan forestå en veksling via denne konto. 

I andre tilfælde vil vi som repræsentant for køber kunne forestå en veksling og dermed få udstedt certifikatet.


Som alle andre i branchen er vi irriterede over at der ikke blev givet et varsel inden indførelsen af dette nye krav. 


Hvorledes det er rimeligt at kræve et sådant certifikat skal vi ikke gøre os til dommere over. 


Men at det indføres uden forudgående varsel synes vi selvfølgelig ikke er i orden.


Vi er dog vant til og meget erfarne i at løse små bump på vejen mod en gennemført bolighandel, således at sælger kan få solgt sin bolig, og køber kan tage deres nye, dejlige feriebolig i brug til glæde for dem selv og deres nærmeste.


Skulle du have spørgsmål efter at have læst denne information, så kontakt os gerne.


januar 25, 2022

Hilsen fra år 2022...

Et nyt år er kommet godt i gang, og før vi har set os om er årets første måned gået helt af sig selv.


Året er startet præcis som året før sluttede, nemlig med masser af travlhed og aktivitet.


Hvis der var nogen som havde troet at ugerne omkring jul og årsskiftet ville blive rolige og med tid til at spise småkager og hygge sig med at få afsluttet diverse hængepartier, så blev tog de fejl.


Så ja, vi tog fejl....


Blandt andet derfor troede vi at julemåneden var den perfekte måned at lave en mindre ombygning af vores kontor på. 

Det viste sig som sagt ikke helt at være tilfældet, og det der skulle have været 10 dage med med hjemmearbejde og lukket kontor, blev i stedet to uger med kunder i byggerod.


Men i sidste ende gik det fint og der var forståelse for situationen fra alle sider, både kunder, samarbejdspartnere og dygtige medarbejdere.


Specielt til de sidstnævnte skal der lyde en stor tak for altid at yde deres bedste og løse de problemer som opstår undervejs.


Grunden til at vi gik i gang med en mindre ombygning skyldes plads, nærmere bestemt arbejdspladser. 

Vi har brug for at udvide vores team, og det kræver jo at der er plads til vores nye kollegaer.

Så næste gang du som kunde kikker forbi til en kop kaffe og en snak, så vil der forhåbentligt være et par nye ansigter at sige goddag til. Og alle de gamle er der selvfølgelig stadigvæk.


Kaffen er også den samme, så i bund og grund er det meste som det altid har været. 



I dag pisker regnen ned og der er ikke meget sol og sommer over Alanya. Men det er nu også meget hyggeligt og lidt regn har aldrig skadet nogen.


Vi glæder os rigtigt meget til at se jer alle hernede i løbet af året. 

Rigtigt mange af jer har ikke været i Alanya i flere år, så vi håber at 2022 giver jer mulighed for at komme herned, bruge jeres feriebolig, nyde dejlige Alanya og selvfølgelig kikke forbi vores kontor og hilse på.


At rejse som verden er i dag giver ofte anledning til spørgsmål forud for rejsen. 


Vi kan nås på et utal af kanaler, så det er bare at spørge os i fald du har brug for det.


Slutteligt vil jeg gerne benytte lejligheden til at sende rosende ord i retning af det team af medarbejdere som du finder hos 2Base. 

Hverken notaren, bankerne, skødekontoret, skattekontoret og andre offentlige myndigheder er altid lette at samarbejde med. 


Og for at være helt ærlig, så er der også rigtigt mange kunder som heller ikke altid er lige lette at håndtere.


Derfor skal der lyde en stor ros til måden som mine kollegaer håndterer dette på, og deres evne til at være konstruktive og søge løsninger er helt fantastisk.


Med disse ord er 2002 også sat godt også hos 2Base Ejendomsmægler.


Bo Thygesen

2Base Ejendomsmægler