maj 17, 2022

Nyt & friskpresset online magasin er nu på gaden!


 

Kære læsere,                                                             

Velkommen til endnu en udgave af vores online magasin. 


Vi har haft et meget travlt år. Restriktionerne på rejser og ferie er endelig forbi, og vi kan nu endelig få besøg af  alle jer som har savnet jeres ferier i Alanya. 


Det er så dejligt at have lyden af klirrende kaffekopper og samtale tilbage på kontoret.


Der er gang i ejendomsmarkedet i hele regionen, og efter Istanbul er Antalya stedet med flest salg i Tyrkiet. 

Dette kommer ikke helt bag på os, da vores region selvfølgelig er den bedste med perfekt beliggenhed i dejlige naturomgivelser, venlige mennesker, godt vejr og krystalklart vand på vores mange fantastiske strande.


Igennem det seneste år har vi fået mange nye kunder og vi er blevet venner med dem alle :-)


Vores mål er altid at  være så hjælpsomme som muligt før, under og efter handlen. 


Derudover har vi også udvidet vores kontor og nye kollegaer er kommet til vores team.


Vi må også erkende at den nuværende situation i verden gør os ked af det, og vi vil benytte lejligheden til at tage afstand fra  enhver form for vold, krig og aggression. 

Vores bedste tanker og ønsker går til alle de som er berørte af situationen.


Som grundlæggeren af Tyrkiet Mustafa Kemal Ataturk sagde : 

"Fred i hjemmet  og fred i verden!" 


Jeg ønsker jer alle god læsning. 


Ozan Demir

Redaktør

april 04, 2022

En lille hilsen fra 2Base!



På vores hjemmeside er der den seneste tid lavet et par mindre opdateringer. 

Mange af dem er ikke sådan lige til at se, da de har at gøre med alt det bagvedliggende.


Men der er også et par ændringer som kan ses :-)


Blandt andet er det nu muligt at kun få vist de boliger som har en video.
Det sker ved at vælge "boliger med video" i hovedmenuen under "Søg bolig".


Også vores side omkring vores historie og hvem vi er har fået en opdatering. 

Blandt andet har vi været nede i vores foto-arkiv og fundet nogle gamle billeder frem.

Så nu kan du se en hel billedkavalkade med start tilbage i firmaets første år.


Med situationen i Ukraine i tankerne, har vi også valgt at inkludere en lille tekst omkring vores holdning til den seneste tids hændelser.


Den lyder:


"I vores virksomhed finder du mennesker med vidt forskellige baggrunde, nationalitet, uddannelse, kultur og tro.  

Sammen fungerer vi som en stærk enhed, hvor vi accepterer og støtter hinanden både på arbejdspladsen og privat.


Hos 2Base ønsker og støtter vi et samfund og en verden hvor forskelligheder og diversiteter trives og hvor uenigheder løses ved dialog og forståelse.

Kort sagt en fremtidig verden hvor aggressivitet, vold og truende adfærd ikke accepteres.


Vi siger derfor klart og tydeligt "no to war // nej til krig", voldelig adfærd, aggressivitet og al anden form for destruktiv adfærd."


Vi er også gået igang med at producere næste udgave af vores onlinemagasin, som vi håber vil ramme en computerskærm nær dig i slutningen af april.


Sluttelig vil vi minde jer om at det er en rigtig god ide at følge os på de sociale medier som Facebook, Instagram og Youtube.


Så tryk dig ind på vores opdaterede side om 2Base Ejendomsmægler, se de sjove billeder fra gamle dage og benyt muligheden for at hoppe videre til vores sociale kanaler.


Mange hilsner fra 2Base


februar 11, 2022

En ny regel har set dagens lys

En ny regel vedrørende køb af fast ejendom i Tyrkiet har set dagens lys.


Reglen betyder at køber ved ansøgning om skødeoverdragelse skal vedlægge et såkaldt “vekselcertifikat”, hvor det dokumenteres at tinglysningsværdien er blevet omvekslet fra udenlandsk valuta til tyrkiske lira.


Certifikatet udstedes af de tyrkiske banker, og indleveres på det lokale skødekontor på lige fod med andre påkrævede dokumenter.


Rent praktisk betyder dette at køber af en ejendom på en tyrkisk bankkonto skal omveksle tinglysningsvædien fra udenlandsk valuta - typisk euro eller dollar - til tyrkiske lira.

Herefter udsteder banken vekselcertifikatet som vedlægges skødeansøgningen. 


Der er stadig enkelte uklarheder omkring processen men vi vil herunder gøre rede for de to mest almindelige scenarier for dig som køber.


Ligeledes vil vi svare på nogle af de mest almindelige spørgsmål som dette giver.


I eksemplerne tager vi udgangspunkt i en ejendom med en tinglysningsværdi på 750.000 TRL, svarende til omkring 50.000 Euro. 



- Du har en tyrkisk bankkonto  

Her kan du fremsende 50.000 Euro til din tyrkiske bankkonto, veksle om til tyrkiske lira og få certifikatet udstedt.

I fald boligen handles i Euro, kan du efter omvekslingen veksle tilbage til Euro.


- Du har ingen tyrkisk bankkonto

I så fald kan en repræsentant stå for omvekslingen. Hvis du har givet en 3. part som din ejendomsmægler fuldmagt til at kunne gennemføre handlen på dine vegne, kan denne gennemføre vekslingen.

I så fald vil du fremsende 50.000 Euro til til din repræsentant/ mægler som vil gennemføre vekslingen og få udstedt certifikatet på dine vegne.



Hvad koster dette vekselcertifikat?

Når først omvekslingen er sket udsteder banken certifikatet gratis. I de fleste tilfælde vil det være nødvendigt at veksle de tyrkiske lira retur til Euro, da betalin af boligen som regel sker i Euro. Her vil der være et kurstab samt et statsligt vekselgebyr på 0,2 procent af den samlede sum.

Vær opmærksom på at det statslige vekselgebyr på 0,2 procent kun betales når der veksles fra tyrkiske lira til euro, ikke når der veksles fra euro til tyrkiske lira.  



Hvorfor er dette vekselcertifikat blevet indført?

Uden at drage udokumenterede konklusioner er det tydeligt for alle at dette er en del af en lang række tiltag som den tyrkiske regering har indført på kryds og tværs af alle sektorer i et forsøg på at styrke den svage tyrkiske lira. 


Hvor lang tid har i vidst om indførelsen af dette certifikat?

Vekselcertifikatet blev indført uden forudgående varsel mandag d. 24. januar. Selv skødekontoret i Alanya vidste ingenting, og i flere dage var det ikke muligt at ansøge om skøder, ligesom alle igangværende skødeprocesser blev opsagt.


Hvem gælder denne nye regel for?

I øjeblikket er det kun når en køber er udenlandsk (ikke-tyrkisk) at vekselcertifikatet er påkrævet.


Jeg påtænker at investere i en feriebolig i Alanya, hvordan påvirker dette mig?

Vekselcertifikatet er blot eet ud af flere påkrævede dokumenter når der handles feriebolig i Alanya. 

Hos 2Base Ejendomsmægler står vi for at gennemføre skødeprocessen fra A til Z, og fremover vil dette vekselcertifikat blive udstedt af os på linie med alle andre påkrævede dokumenter og certifikater som er nødvendige ved en bolighandel i Tyrkiet.


Jeg er i gang med at handle en ejendom i Tyrkiet, hvad skal jeg gøre?

Der er rigtigt mange igangværende handler som er blevet ramt af denne nye regel, og vi er allerede i  dialog med vores købere og sælgere omkring dette.

I nogle tilfælde vil køber allerede have en bankkonto i Tyrkiet, og vi kan forestå en veksling via denne konto. 

I andre tilfælde vil vi som repræsentant for køber kunne forestå en veksling og dermed få udstedt certifikatet.


Som alle andre i branchen er vi irriterede over at der ikke blev givet et varsel inden indførelsen af dette nye krav. 


Hvorledes det er rimeligt at kræve et sådant certifikat skal vi ikke gøre os til dommere over. 


Men at det indføres uden forudgående varsel synes vi selvfølgelig ikke er i orden.


Vi er dog vant til og meget erfarne i at løse små bump på vejen mod en gennemført bolighandel, således at sælger kan få solgt sin bolig, og køber kan tage deres nye, dejlige feriebolig i brug til glæde for dem selv og deres nærmeste.


Skulle du have spørgsmål efter at have læst denne information, så kontakt os gerne.


januar 25, 2022

Hilsen fra år 2022...

Et nyt år er kommet godt i gang, og før vi har set os om er årets første måned gået helt af sig selv.


Året er startet præcis som året før sluttede, nemlig med masser af travlhed og aktivitet.


Hvis der var nogen som havde troet at ugerne omkring jul og årsskiftet ville blive rolige og med tid til at spise småkager og hygge sig med at få afsluttet diverse hængepartier, så blev tog de fejl.


Så ja, vi tog fejl....


Blandt andet derfor troede vi at julemåneden var den perfekte måned at lave en mindre ombygning af vores kontor på. 

Det viste sig som sagt ikke helt at være tilfældet, og det der skulle have været 10 dage med med hjemmearbejde og lukket kontor, blev i stedet to uger med kunder i byggerod.


Men i sidste ende gik det fint og der var forståelse for situationen fra alle sider, både kunder, samarbejdspartnere og dygtige medarbejdere.


Specielt til de sidstnævnte skal der lyde en stor tak for altid at yde deres bedste og løse de problemer som opstår undervejs.


Grunden til at vi gik i gang med en mindre ombygning skyldes plads, nærmere bestemt arbejdspladser. 

Vi har brug for at udvide vores team, og det kræver jo at der er plads til vores nye kollegaer.

Så næste gang du som kunde kikker forbi til en kop kaffe og en snak, så vil der forhåbentligt være et par nye ansigter at sige goddag til. Og alle de gamle er der selvfølgelig stadigvæk.


Kaffen er også den samme, så i bund og grund er det meste som det altid har været. 



I dag pisker regnen ned og der er ikke meget sol og sommer over Alanya. Men det er nu også meget hyggeligt og lidt regn har aldrig skadet nogen.


Vi glæder os rigtigt meget til at se jer alle hernede i løbet af året. 

Rigtigt mange af jer har ikke været i Alanya i flere år, så vi håber at 2022 giver jer mulighed for at komme herned, bruge jeres feriebolig, nyde dejlige Alanya og selvfølgelig kikke forbi vores kontor og hilse på.


At rejse som verden er i dag giver ofte anledning til spørgsmål forud for rejsen. 


Vi kan nås på et utal af kanaler, så det er bare at spørge os i fald du har brug for det.


Slutteligt vil jeg gerne benytte lejligheden til at sende rosende ord i retning af det team af medarbejdere som du finder hos 2Base. 

Hverken notaren, bankerne, skødekontoret, skattekontoret og andre offentlige myndigheder er altid lette at samarbejde med. 


Og for at være helt ærlig, så er der også rigtigt mange kunder som heller ikke altid er lige lette at håndtere.


Derfor skal der lyde en stor ros til måden som mine kollegaer håndterer dette på, og deres evne til at være konstruktive og søge løsninger er helt fantastisk.


Med disse ord er 2002 også sat godt også hos 2Base Ejendomsmægler.


Bo Thygesen

2Base Ejendomsmægler