Hvad har du behov for at vide som udlænding, om overførsel af skøde ?

 

I dag vil vi gerne fortælle om processen omkring overførsel af skøde, om hvilke dokumenter der kræves, og hvad det prisen for overførsel af skødet er.  
 
Hvordan er processen omkring skødeoverførsel?
 
Skødeoverdragelsen og de nødvendige dokumenter, kan uploades på skødekontorets webportal.  
Er der dokumenter fra udlandet, skal disse dokumenter oversættes og Apostille stemples.
 
Du kan også bestille et møde ved at ringe til ALO181 eller ringe til skødekontoret.
 
Herefter bliver du informeret via SMS om næste betaling.
Hvis dine dokumenter anses som tilstrækkelige, får du besked om hvilke gebyrer og skatter der skal betales, samt der gives et mødetidspunkt for afslutningen af skødeoverdragelsen.  
Vær opmærksom på, at ved afslutningen på skødeoverførslen fra sælger til købers navn, skal ske ved et fysisk fremmøde på tinglysningskontoret.  
På nuværende tidspunkt er kan skødeoverdragelsen ikke laves 100% online.
 
Der kan være mange forhindringer og forhold som enten forsinker processen eller kræver ekstra opmærksomhed og yderligere dokumentation.
Et par eksempler der er værd at nævne er, hvis sælger er afgået ved døden, hvis sælger har ændret navn eller underskrift siden købet af ejendommen.
Ofte sker det, at processen ikke er så ligetil som den ellers kan lyde.
 
 
Hos 2Base, hjælper vi naturligvis med at skødeoverdragelsen sker så let og hurtigt som muligt.
Selv hvis du opholder dig i et andet land, kan vi afslutte skødeoverdragelsen på dine vegne.
- Original eller en kopi af skødet
- Kopi af pas
- Dokument som viser den nuværende værdi af boligen, købt hos kommunen.
- Skattedokumenter med skattenummer, udleveret fra skattekontoret.
- DAB (Valuta dokument)
Hvor mange dage tager skødeoverdragelsen?
Efter alle dokumenterne er blevet indgivet, godkendt og bekræftet vil sidste del af processen normalt tage mellem 5-15 arbejdsdage.
Fra 2023 er afgiften som skal betales på 4% af den officielle salgspris.
 
Køb eller sælg en bolig før du ankommer til Tyrkiet
Normalvis laves vores kunder en fuldmagt, som tillader os at repræsentere vores sælgere og købere på tinglysningskontoret og andre offentlige steder.
 
Dette sparer vores kunder for en masse tid og problemer, fordi 2Base tager sig af det hele på deres vegne.
 
Hvilke dokumenter er krævet til skødeoverdragelses processen?
 
Vær opmærksom på, at listen ovenfor er stardard krav på dokumenter der skal bruges, men ofte skal bliver der bedt om flere dokumenter.
Hvis både sælger og køber er tyrkisk, vil processen typisk kun tage et par dage.
 
Hvor meget koster skødeoverdragelsen?
Ud over dette, er der også ekstra gebyrer som skal betales på omkring 6000-6500 TL.
 
Du skal naturligvis være opmærksom på, at de ovenstående informationer er givet og skrevet ud fra de generelle vilkår. Processen, gebyrerne og procedurerne kan variere meget fra hver enkelt ansøgning.
 
At ansøge og følge processen i skødeoverdragelsen er måske ikke raketvidenskab, men det er heller ikke noget alle og enhver bare kan gøre.
Det kræver viden om processen, og vigtigst af alt, kræver det erfaring med systemet og hvordan man løser de små problemer der opstår hen ad vejen i processen.

Hvordan ændrer jeg el- og vandabonnementer?

Når du har købt en bolig i Tyrkiet, er det vigtigt, at du skifter el- og vandabonnementet over i dit navn.

Hvordan ændrer jeg el abonnementet til mit navn?

For at udlændinge kan lave et abonnement på el, er de nød til, at ansøge ved virksomheden som distribuere el til den region hvor boligen befinder sig i.

I Alanya er distributøren; CK Akdeniz Elektrik.  

For at oprette et abonnement på el, skal der bruges disse dokumenter til ansøgningen:

- Ansøgningsformularen fra CK Akdeniz Elektrik medbringes udfyldt.

- Skattenummer

- Skøde

- DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt, at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.)

- Pasnummer

- Tyrkisk telefonnummer

 

Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit.

Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil man ændre navnet på abonnementet.

Når navnet ændres, skal du lave ligge et depositum på 450-500 TL.

Depositummet gives tilbage til dig, når du igen opsiger abonnementet hos CK Akdeniz Elektrik.

Hvordan ændrer jeg vand abonnementet til mit navn?

For at oprette et abonnement på vand i Tyrkiet, skal udlændinge ansøge om dette ved vandforsyningsselskabet, som forsyner regionen din bolig ligger i med vand, på præcis samme måde som det var tilfældet med el. Vandforsyningsselskabet i Alanya hedder ASAT.

Disse dokumenter skal bruges for at lave et abonnement på vand:

- Skattenummer.

- Opholdstilladelse (hvis ansøgt)

- DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.)

- Pas

- Tyrkisk telefonnummer.

 

Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit.

Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil man ændre navnet på abonnementet.

 

Ved vand abonnementet betales der også et depositum. Har du opholdstilladelse, vil depositummet være på 200 TL, hvis ikke skal der ligges et depositum på 2470 TL.

Igen, vil depositummet blive refunderet, når du opsiger dit abonnement hos ASAT.

 

Vi hos 2Base, hjælper selvfølgelig vores kunder med denne proces, og sikre os at både el- og vand abonnementer bliver ændret til dit navn.

 

Du kan naturligvis også klare det på egen hånd, hvis du vil. Men hvorfor bruge din tid på det, når 2Base gør det helt gratis for alle vores kunder? 

Hvordan er jordskælvsrisiko zonerne I Tyrkiet?

Tyrkiet ligger på den lille tektoniske plade, som hedder den anatolske plade, og landet er beliggende i et område med en relativt høj seismisk aktivitet.
 
Grunden til dette er, at landet er presset ind imellem tre store tektoniske plader: Den nord-gående afrikanske og arabiske plade mod syd, og den syd-gående eurasiske plade mod nord.
Bevægelsen i disse tre plader gør, at den anatolske plade bliver skubbet mod vest, ind i Ægæerhavet.
 
Da Tyrkiet er så stort et land, er risikoen for jordskævl også forskellig fra region til region. Jordskævlsrisikoen opdeles I 5 zoner, som er bestemt af den tyrkiske katastrofemyndighed (AFAD).

Hvis en region er placeret 1., 2. eller 3. risikozone er der flere forholdsregler der skal tages.
 
Alanya er I den 4. risikozone og er betragtes derfor som en sikker zone.Det betyder, at jordskævl kan mærkes i Alanya, men vil ikke have nogle ødelæggende effekter.

Bygningsproces I Tyrkiet

For at kunne lave jordskælvssikre bygninger, er bygherren nødt til at være opmærksom på bygningens naturlige vibrationer.

Jordskælv skaber nemlig sidelæns belastninger, og for at kunne minimere mængden af skader, laver bygherren meget stive vandrette diagrammer, såsom gulve eller tag. Disse stive, vandrette strukturer kan nemlig dele de sidelæns belastninger fra jordskælvet igennem de lodrette strukturer, såsom søjler, bjælker og vægge, som leder de sidelæns belastninger helt ned i grunden.

 

På trods af Alanyas beliggenhed i et område med en relativt lav seismisk aktivitet, er det alligevel påbudt at erhverve sig en boligforsikring, som også dækker eventuelle skader forvoldt af jordskælv.

 

I Tyrkiet er der helt klare regler for, hvordan man opnår byggetilladelser og derefter opfører byggeriet på baggrund af de tilladelser der er givet.

 

Under byggeprocessen kontrolleres kvaliteten af konstruktionen og overholdelsen af byggetilladelsen af uafhægige og verificerede kontrollører.

 

Først når disse kontroller er godkendt, vil man få den endelige tilladelse og dokumentation for færdiggørelsen af bygningen.


Hvor kan jeg se om bygningen er jordskævlsikret?

Der bliver lavet jordskævlstest fra uafhængige licens forsikringsvirksomheder eller kommunale teams som bliver brugt til gamle bygninger I højrisikozoner.

 

I regioner hvor der ikke er nogen høj risiko for jordskælv, kan disse test laves af uafhængige virksomheder mod betaling.

 

Generelt set er der ikke brug for, at teste nyere bygninger i nogle af de 5 risikozoner, da de allerede er blevet testet og godkendt under opførelsen. 

Kunne du tænke dig at renovere din bolig og hurtigere sælge den?

 Vidste du, at de boliger vi normalt sælger er møblerede? Hvis du ikke er tilfreds med møblerne i boligen, vidste du så, at vi hos 2Base kan hjælpe med det?

I dag vil vi gerne fortælle dig mere omkring vores Fresh Up system. Hvis du har fået din kaffe, så lad os komme igang.

Vi sørger for at udskifte de møbler du ikke kan lide eller ikke vil have, og indkøber nye til dig fra pålidelige steder med det budget du har givet os. Vi klarer tilmed også monteringer af de nye møbler. I denne proces skal du bare nyde dine nye møbler, og undgår at blive træt.

Hvis du ikke er tilfreds med dine møbler og ønsker at udskifte dem, kan du altid kontakte os. 2Base vil arbejde omhyggeligt for at finde de helt rigtige møbler til dig, og naturligvis også have dem monteret for dig. I mellemtiden kan du blot læne dig tilbage og nyde din kaffe.

Vi har udgivet et magasin til dig, så du kan få endnu mere viden om voress Fresh Up system. Du kan se nogle af de ændringer vi tidligere har lavet, ved at tage et kig i vores magasin via linket nedenfor.

 

Hjælp de jordskælvsramte i Tyrkiet

Kære alle,
Vi har allesammen set de frygtelige billeder fra de jordskælvsramte områder i den østlige del af Tyrkiet.
 
Desværre virker katastrofen til blot at blive større fra time til time, og specielt vintervejret med sne og minusgrader gør situation ekstra svær at håndtere.  
 
Hjælp strømmer ind fra udlandet ligesom der overalt i Tyrkiet er sat gang i både nationale og lokale hjælpekampagner.
Fra Alanya kørte de første lastbiler afsted i går aftes med tøj, tæpper, varmeapparater, hygiejneprodukter, mad og meget mere.
 
Skulle du også ønske at give et bidrag direkte til en lokal hjælpeorganisation i Alanya har vi lavet følgende muligheder:
 
--- Giv et bidrag via din konto hos 2Base ---
Skriv til os på service@2base.com og vi fakturerer din konto hos 2Base.
Her er minimumsbeløbet 35 Euro.
 
eller...
 
--- Overfør et beløb til en dansk konto ---
Kontoindehaver: Bo Sparsø Thygesen
Bank: Jyske Bank
Kontonummer: 6610 2392354
Her er minimumsbeløbet 250 DKK
 
Alle indsamlede beløb vil blive givet videre til en lokal hjælpeorganisation her i Alanya.
 
I fald du ønsker at støtte en mere landsdækkende indsamling kan du blandt andet støtte Røde Kors eller direkte hos de tyrkiske myndigheders nødberedskab.
 
--- Røde Kors Danmark ---
https://www.rodekors.dk/stoet/katastrofeberedskab
 
--- Turkish disaster and Emergency Authorities (tyrkisk sprog)  ---
https://www.afad.gov.tr/depremkampanyasi2

Hvad skal man betale for el i Tyrkiet? Hvordan bliver elreginingen beregnet?

Med start fra September 2022, koster el i gennemsnit 3,1 TL for 1 kWh, inklusiv afgifter i Tyrket. Prisen på elregningen kan findes ved at gange forbruget med enhedsprisen. (Eksempelvis: 967 kWh x 3.1 = 3.063 TL). Det virker måske kompliceret, men det er i virkeligheden bare et simpelt gangestykke.

Vi har undersøgt, hvad de gennemsnitslige omkostninger er, ve
d nogle af de elektroniske ting du bruger til hverdag.

1 Air conditioner brugt i 12 timer om ugen, er i gennemsnit 362 kWH
TV brugt i 8 timer om ugen, er i gennemsnit 21 kWh
Køleskab brugt i en uge er i gennemsnit 29 kWh
1 times brug af elkedel på en uge, er i gennemsnit 61 kWh

Indenfor hvor mange dage skal elregningen betales?
 
Hvis ikke elregningen bliver betalt indenfor 5 hverdage efter sidste betalingsdag, vil der blive lukket for elektriciteten.

Hvor kan elregningen betales?

Du kan betale elregningen via mobilbank, PTT afdelingerne eller betalingskontorer.  

Vi hos 2Base, har et specielt system vi tilbyder vores kunder, som gør, at du ikke behøver tjekke op på dine regninger hver måned. Vi holder styr på dine regninger og sørger for, at betale dem.

Dette system er ikke kun til el. Vi tilbyder også at holde styr på dine regninger til vand, internet, skat og forsikringer.