En enkelt gnist er nok til at starte en brand!

Hej alle sammen, I dag vil vi gerne fortælle om et følsomt emne, skovbrande.

Når temperaturen i sommerperioden stiger, er skovområderne meget tørre og ofte opstår der derfor skovbrande.  

Da Alanya er et af de regioner med de højeste temperaturer i Tyrkiet, oplever vi skovbrande hvert år i denne region.

Skovbrande kan være forårsaget af mange naturlige årsager, såsom høje temperaturer, lynnedslag og så videre.  

De mest almindelige årsager til skovbrande i dag er dog ukontrolleret afbrænding, rygning og landbrugsarbejde.

Med andre ord, startes skovbrandende af mennesker.
 
Brandslukningsfly i Tyrkiet

Når skovbrande skal slukkes, er det ofte ikke nok at slukke fra jorden af.

Derfor tages brandslukningsfly og -helikoptere i brug og er en vigtig del af slukningen.

Tyrkiet har to ubemandede luftfartøjer, tre flyvemaskiner, en ubemandet helikopter og 38 helikoptere til brandslukning fra luften.
Når der rapporteres om en brand, letter disse helikoptere og fly fra deres respektive baser og griber ind i de områder hvor branden befinder sig.

Dette er en meget farlig operation og er spektakulært at overvære.

Vores dybeste respekt til alle piloterne og den øvringe besætning som er involveret i disse operationer.  
 
Hvordan rapportere jeg om en brand?

'112' er det øverste nødhjælpsnummer i Tyrkiet. Dette nummer dækker 6 forskellige beredskaber.

Ved at ringe til dette nummer, kan du få fat på politie, ambulance, militærpoliti, brandvæsen, kystvagt og indrapportering af skovbrande.

Ved at ringe på hovednummeret, '112¨, kan der både tales engelsk, arabisk, tysk og russisk, og du kan søge nødhjælp selv hvis du ringer fra et udenlandsk telefonnummer.  

Denne smukke natur tilhører os alle, og vi bør alle gøre vores bedste for at bevare den.

Vi opfordrer derfor alle til at passe på naturen når I besøger skovområderne i de tørre perioder. 

Hej sælgere, her er de seneste nyheder fra Alanya

For de af jer, som følger med i hvad der rører sig på ejendomsmarkedet i Alanya, har i set hvordan priserne kun er steget igennem de seneste par år.
 
I sidste kvartal af 2022 nåede markedet nye højder, grundet en meget høj efterspørgsel kombineret med en mangel på boliger at sælge.

Det betød, at boliger som tidligere blev solgt for omkring 75.000 euro, nu i stedet blev solgt for 179.000 euro.  

Med andre ord, så steg priserne på nogle af boligerne med helt op til 150%.
 
Siden da er markedet faldet lidt mere til ro og priserne er faldet en smule i forhold til da markedet var på sit højeste i obtober 2022.

Men vi er stadig på et niveau, hvor priserne er dobbelt så høje i forhold til de tidligere år.
 
På nuværende tidspunkt er der ikke mangel på boliger på markedet og efterspørgslen er tilbage på et mere normalt niveau.

Det betyder, at vi er tilbage ved de gamle standarder, og at markedet i øjeblikket er ligeså meget sælgers som købers marked.
 
Som sælger, bør du derfor være opmærksom på følgende nøglepunkter:
 
Prissætning

Boliger over markedspriser bliver ikke solgt. Nogle mæglere lover bevidst at sælge din bolig til en urealistisk høj pris, hvorefter de senere vil forsøge at få dig til at acceptere et lavere bud, til den reelle markedspris. Fald ikke for dette trick.
 
Fremtoning

Din bolig bør fremstå frisk, renlig og tiltalende. Sørg for, at din bolig er renlig og ikke  overfyldt med private ejendele, tøj og sko. Måske brug lidt penge på en opfriskning af din bolig, og sørg for, at din mægler vil hjælpe dig med dette.  
2Base hjælper gerne med en opfriskning. Du kan læse mere om det her. 

https://www.yumpu.com/da/document/read/65356649/frisk-din-bolig-op-dansk

Markedsføring

På et normalt marked, bliver ingen boliger solgt af dem selv. De har brug for at blive markedsført og professionelt præsenteret. 

Vær sikker på, at der bliver lavet professionelle billeder og video præsentationer af boligen, og vigtigst af alt, at din mægler vil markedsføre din bolig. Med markedsføring, mener vi betalt markedsføring, og ikke blot at dele et link på nogle af de sociale medier.  

 
For at opsummere, så er det stadig muligt, at sælge din bolig i Alanya til en rigtig god pris sammenlignet med hvad der var muligt for 3-5 år siden.

Men det er ikke muligt, at sælge boligen til en ligeså høj pris som slutningen af sidste år. Så dine forventninger må justeres til det nuværende marked, og glem ikke, at købere nu har flere boliger at vælge imellem, og det er derfor vigtigt, at din bolig fremstår så præsentabel som muligt.

 

De seneste nyheder for købere af boliger i Alanya

Der er sket en masse i Alanya gennem de seneste par år, og i en lang periode var sælgerne konger og markedet tilhørte helt og aldeles sælgerne.
 
Disse tider er ovre nu, og køberne har igen fået en god position på markedet, da vi i dag ser et marked ligeligt fordelt mellem sælger og køber.
 
Så for de af Jer, som er potentielle købere er her nogle af vores anbefalinger for nøglepunkter du bør være opmærksom på:
 
Pris 
Nogle sælgere tror stadig, at de kan sælge deres bolig til samme priser som vi så sidste år da markedet var på sit højeste. Vær opmærksom på, at du køber til markedsprisen, og ikke til overpris baseret på markedet sidste år.  
 
Projektsalg vs færdigbygget
Den opadgående efterspørgsel har øget antallet af nybyggeriet markant. Mange af disse byggerier laves af nyetablerede konstruktører. Når du vælger et projektsalg, anbefaler vi, at du gør det i tæt samarbejde med en markedsprfessionel, som kan vejlede dig i forhold til de risici der kan være.
Misforstå os ikke, at vælge et projektsalg kan være det helt rigtige valg og en god inverstering. Men risikoen er betydelig, så sørg for, at du er helt klar over hvad du går ind til.
 
Til sidst vil vi gerne give et lille tip til købere og sælgere, eller i det mindste lidt at tænke over.  
 
I øjeblikket sælges en stor del af boligerne til kunder, der ønsker at bosætte for en længere periode i Tyrkiet. Det betyder, at kunderne har brug for en opholdstilladelse, og i øjeblikket er den letteste måde hvorpå du kan få en opholdstilladelse, ved at købe en bolig.
 
Men ikke alle boliger kan bruges til at søge opholdstilladelse, da der er nogle områder hvortil der ikke længere udstedes opholdstilladelse til, da kvoten i de pågældende områder er nået.
Eksempelvis kan en bolig beliggende i Kargicak, Mahmutlar, Kestel og Avsallar ikke bruges til at opnå opholdstilladelse, da kvoten i disse områder er nået.
Men en bolig i andre områder som Demirtaş, Oba, Cikcilli or Alanya centrum, kan godt bruges til at søge opholdstilladelse.
 
Dette er ikke noget nyt og det har været et stort taleemne både blandt lokale og på de sociale medier.
Det er naturligvis positivt, at boligen er beliggende i et område, hvor det stadig er muligt at søge om opholdstilladelse, men det har også en negativ effekt på prisen, hvis boligen ligger i et område hvor der der ikke gives opholdstilladelse til.
 
Dette kan ændre sig når som helst, og ofte sker disse ændringer med meget kort varsel og uden forudgående varsel.
 
Derfor bør du tænke over dette:
 
Jeg ønsker at sælge min bolig, som ligger i et område hvor der på nuværende tidspunkt udstedes opholdstilladelser til
Alle områder som på nuværende tidspunkt er åben for opholdstilladelse, kan risikere at blive lukket ned for, så pas på ikke at presse citronen for meget og derved ikke når at sælge din bolig inden området - måske - lukker ned for udstedelse af opholdstilladelser.  
 
Jeg ønsker at sælge en bolig, som ligger i et område hvor der på nuværende tidspunkt ikke udstedes opholdstilladelser til
Dette har allerede haft en negativ indflydelse på prisen. Hvis du ikke har travlt med at sælge, kan du overveje at vente indtil der igen udstedes opholdtilladelser til området. Da priserne formentlig igen vil gå op i de pågældende områder.
 
For alle senarierne som nævnes ovenfor, er risikoen naturligvis at det kan tage lang tid, før der sker en ændring, og det kan også være der aldrig kommer en ændring.
Selvom der skulle komme en ændring, er det aldrig til at sige, hvordan markedstendenserne ser ud på det givne tidspunkt.
 
Timing er alt, men når det kommer til boliger i Alanya, er timingen umulig at forudse, da der hurtigt sker ændringer og uden forudgået varsel.
 
Desuden er markedet i Alanya påvirket af mange forskellige både lokale, udenlandske og internationale faktorer, at det er mere eller mindre umuligt at forudse de kommende markedstendenser.
Selv med 20 års erfaring, kan vi aldrig sige hvad morgendagen vil bringe i Alanya.
Alt vi kan gøre er, at give vores bedste gæt og følge vores mavefornemmelse.

Getaway til en lille græsk ø

Kun få kilometer fra den tyrkiske kyst ved feriebyen Kaş, finder du en lille græsk ø ved navn Kastellorizo.

 

Til Jer som gerne vil prøve noget andet, er dette en god og spændende mulighed. Hver dag sejler små færger den 7 kilometer lange tur fra den tyrkiske by Kaş til den græske ø Kastellorizo.

 

Når først du er på øen, er der ikke meget at give sig til, men der er helt sikkert nok til at holde dig underholdt i et par dage.

 

Vandet er krystal klart, havnen er hyggelig, med mange fiske restauranter og blot en gåtur rundt i den gamle by med smukt malede huse er det hele værd.

 

For de mere eventyrlystne, er der gode vandrestier og en sejltur til en gemt hule.

 

Så her kommer vores anbefalinger hvis du besøger øen Kastellorizo.

 

At komme dertil

Flere færgeselskaber sejler turen mellem Kaş og Kastellorizo. Vi brugte selv Meis ferry boat, og vi havde en god oplevelse.

  

Overnatning
Overnatningsmulighederne på øen er begrænsede, men prislejet spænder bredt.
Du kan forsøge dig med de internationale booking hjemmesider, Airbnb eller at kontakte nogle af de få hoteller der er på øen direkte.
En anden mulighed er, at bruge et rejsebureau på øen. Vi har gode erfaringer med Papoutsis Travel Agency  .
 
Mad
De fleste restauranter ligger ved siden af hinanden langs havnen. Vores favorit sted lå dog 5 minutters gang fra havnen og hed Ta Platania.
Havet er helt klart og blåt. Der er ingen sandstrande på øen, men i stedet kan du svømme på vestsiden af havnen eller ved Beach Clubben, som ligger på øst siden af havnen. harbour.
Generelt set, er maden på Kastellorizo god og smagfuld uden at være exceptionel.
 
Bade

Hvad kan man give sig til

• En gåtur gennem den gamle by

• En gåtur rundt og se de små borge

• Besøge det lokale museum

• En vandretur til øens højeste punkt

• Besøge øen

• Udforske den gemte hule med en bådtur

• Tage den med ro og slappe af

 

Godt at vide

Selvom det blot tager 30 minutter at sejle turen fra fastlandet til øen, vil turen i sig selv tage længere tid.

Da du rejser fra Tyrkiet til Grækenland, er der naturligvis nogle procedurere du skal igennem på begge sider, såsom paskontrol. Det betyder at du skal være på havnen i Kaş omkring 8:30 og du vil ankomme til Kastellorizo omkring kl. 11:00.

 

Så når du tager afsted, anbefaler vi helt klart, at du tager et par overnatninger på øen.

 

3 pro tips

- Hvis muligt, forsøg at være blandt de første til at forlade færgen, da tolderne på begge sider arbejder meget langsomt.

Så før færgen når havnen, bør du søge mod hoveddækket og køen til at forlade færgen.

 

- Husk på, at du enten skal være EU-borger eller have et schengen visum for at rejse til øen. Der udstedes ingen visum ved ankomst.

 

- Fra Kastellorizo er der ofte færger til andre græske øer såsom Rhodos og Kos. Der er også en lufthavn hvor der flyves til både Athen og Kos.  

Links

Kastellorizo on Google Maps

Meis Ferry lines

Papoutsis Travel Agency  

 

Ta Platania

Alexsandras

Little Paris

Faros Beach club

 

400 steps

Blue Cave

Saint George Beach

 

 

Køb af bolig i Tyrkiet? Så skal du bruge et "DAB" certifikat...

 

Køb af bolig i Tyrkiet? Så skal du bruge et "DAB" certifikat...

I dag vil vi gerne fortælle dig, hvad du har brug for at vide om "Döviz Alım Belgesi (DAB)", som oversat betyder "valutakøbsbevis".

 

Det er et dokument som beviser, at beløbet svarende til den offentlige vurdering (satış bedeli) af ejendommen er blevet vekslet fra udenlandsk valuta såsom euro eller dollar til tyrkiske lira.

 

Dette dokument skal bruges på tinglysningskontoret i skødehandler.

 

Hvordan laves et DAB certifikat?
Omvekslingen fra en udenlandsk valuta til tyrkiske lira, skal laves fra en personlig bankkonto tilhørende køber, sælger eller deres juridiske repræsentan, og det skal også ske via en tyrkisk bank.  

 

Efter omvekslingen er sket, vil banken lave et fysisk dokument som inkluderer:

- Pasnummer og fulde navn på køber

- Alle informationer på ejendommen, som certifikatet bruges til at købe.

 

Dette dokument skal bruges på tinglysningskontoret, når der ansøges om skødehandler.

 

Banken vil også inkludere en digital version af dokumentet, som tinglysningskontoret vil have adgang til.

 

Som med mange andre dokumenter og procedure i Tyrkiet, er DAB certifikatet også let at lave, når du ved hvordan man gør det.

 

Men for de uerfarne er der flere faldgruber undervejs, og i tilfælde af, at DAB certifikatet ikke er lavet korrekt, vil myndighederne ikke acceptere det.

Almindelige fejl der begås er som regel stavefejl og utilstrækkelige informationer på certifikatet.

 

Til de som ønsker mere information omkring DAB certifikatet, anbefaler vi Jer, at læse vores blog indlæg fra da certifikatet blev introduceret.

 

Link: http://turkeyblog.2base.com/2022/02/a-new-rule-has-seen-light-of-day.html

 

God læselyst, og lad os endelig vide, hvis du har nogle spørgsmål. 

Hvad har du behov for at vide som udlænding, om overførsel af skøde ?

 

I dag vil vi gerne fortælle om processen omkring overførsel af skøde, om hvilke dokumenter der kræves, og hvad det prisen for overførsel af skødet er.  
 
Hvordan er processen omkring skødeoverførsel?
 
Skødeoverdragelsen og de nødvendige dokumenter, kan uploades på skødekontorets webportal.  
Er der dokumenter fra udlandet, skal disse dokumenter oversættes og Apostille stemples.
 
Du kan også bestille et møde ved at ringe til ALO181 eller ringe til skødekontoret.
 
Herefter bliver du informeret via SMS om næste betaling.
Hvis dine dokumenter anses som tilstrækkelige, får du besked om hvilke gebyrer og skatter der skal betales, samt der gives et mødetidspunkt for afslutningen af skødeoverdragelsen.  
Vær opmærksom på, at ved afslutningen på skødeoverførslen fra sælger til købers navn, skal ske ved et fysisk fremmøde på tinglysningskontoret.  
På nuværende tidspunkt er kan skødeoverdragelsen ikke laves 100% online.
 
Der kan være mange forhindringer og forhold som enten forsinker processen eller kræver ekstra opmærksomhed og yderligere dokumentation.
Et par eksempler der er værd at nævne er, hvis sælger er afgået ved døden, hvis sælger har ændret navn eller underskrift siden købet af ejendommen.
Ofte sker det, at processen ikke er så ligetil som den ellers kan lyde.
 
 
Hos 2Base, hjælper vi naturligvis med at skødeoverdragelsen sker så let og hurtigt som muligt.
Selv hvis du opholder dig i et andet land, kan vi afslutte skødeoverdragelsen på dine vegne.
- Original eller en kopi af skødet
- Kopi af pas
- Dokument som viser den nuværende værdi af boligen, købt hos kommunen.
- Skattedokumenter med skattenummer, udleveret fra skattekontoret.
- DAB (Valuta dokument)
Hvor mange dage tager skødeoverdragelsen?
Efter alle dokumenterne er blevet indgivet, godkendt og bekræftet vil sidste del af processen normalt tage mellem 5-15 arbejdsdage.
Fra 2023 er afgiften som skal betales på 4% af den officielle salgspris.
 
Køb eller sælg en bolig før du ankommer til Tyrkiet
Normalvis laves vores kunder en fuldmagt, som tillader os at repræsentere vores sælgere og købere på tinglysningskontoret og andre offentlige steder.
 
Dette sparer vores kunder for en masse tid og problemer, fordi 2Base tager sig af det hele på deres vegne.
 
Hvilke dokumenter er krævet til skødeoverdragelses processen?
 
Vær opmærksom på, at listen ovenfor er stardard krav på dokumenter der skal bruges, men ofte skal bliver der bedt om flere dokumenter.
Hvis både sælger og køber er tyrkisk, vil processen typisk kun tage et par dage.
 
Hvor meget koster skødeoverdragelsen?
Ud over dette, er der også ekstra gebyrer som skal betales på omkring 6000-6500 TL.
 
Du skal naturligvis være opmærksom på, at de ovenstående informationer er givet og skrevet ud fra de generelle vilkår. Processen, gebyrerne og procedurerne kan variere meget fra hver enkelt ansøgning.
 
At ansøge og følge processen i skødeoverdragelsen er måske ikke raketvidenskab, men det er heller ikke noget alle og enhver bare kan gøre.
Det kræver viden om processen, og vigtigst af alt, kræver det erfaring med systemet og hvordan man løser de små problemer der opstår hen ad vejen i processen.

Hvordan ændrer jeg el- og vandabonnementer?

Når du har købt en bolig i Tyrkiet, er det vigtigt, at du skifter el- og vandabonnementet over i dit navn.

Hvordan ændrer jeg el abonnementet til mit navn?

For at udlændinge kan lave et abonnement på el, er de nød til, at ansøge ved virksomheden som distribuere el til den region hvor boligen befinder sig i.

I Alanya er distributøren; CK Akdeniz Elektrik.  

For at oprette et abonnement på el, skal der bruges disse dokumenter til ansøgningen:

- Ansøgningsformularen fra CK Akdeniz Elektrik medbringes udfyldt.

- Skattenummer

- Skøde

- DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt, at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.)

- Pasnummer

- Tyrkisk telefonnummer

 

Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit.

Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil man ændre navnet på abonnementet.

Når navnet ændres, skal du lave ligge et depositum på 450-500 TL.

Depositummet gives tilbage til dig, når du igen opsiger abonnementet hos CK Akdeniz Elektrik.

Hvordan ændrer jeg vand abonnementet til mit navn?

For at oprette et abonnement på vand i Tyrkiet, skal udlændinge ansøge om dette ved vandforsyningsselskabet, som forsyner regionen din bolig ligger i med vand, på præcis samme måde som det var tilfældet med el. Vandforsyningsselskabet i Alanya hedder ASAT.

Disse dokumenter skal bruges for at lave et abonnement på vand:

- Skattenummer.

- Opholdstilladelse (hvis ansøgt)

- DASK/Jordskælvsforsikring (Det er vigtigt at adressen på skødet og DASK forsikringen er den samme.)

- Pas

- Tyrkisk telefonnummer.

 

Vær opmærksom på, at der ikke vil blive oprettet et nyt abonnementsnummer til din bolig, du vil i stedet blot overtage det eksisterende og ændre navnet på abonnementet til dit.

Abonnementet du overtager bør ikke have nogen gæld. Er der gæld, som tilhører en tidligere ejer, skal denne først betales, og herefter vil man ændre navnet på abonnementet.

 

Ved vand abonnementet betales der også et depositum. Har du opholdstilladelse, vil depositummet være på 200 TL, hvis ikke skal der ligges et depositum på 2470 TL.

Igen, vil depositummet blive refunderet, når du opsiger dit abonnement hos ASAT.

 

Vi hos 2Base, hjælper selvfølgelig vores kunder med denne proces, og sikre os at både el- og vand abonnementer bliver ændret til dit navn.

 

Du kan naturligvis også klare det på egen hånd, hvis du vil. Men hvorfor bruge din tid på det, når 2Base gør det helt gratis for alle vores kunder?