marts 04, 2011

Skat ved salg af tyrkiske feriebolig

OPDATERING, JUNI 2012:I fald du har fået overdraget dit skøde FØR 01.01 2007, så skal du beholde boligen i 4 år før avancebeskatningen ved salg frafalder.
I fald du har fået overdraget dit skøde EFTER 01.01 2007, så skal du beholde boligen i 5 år før avancebeskatningen ved salg frafalder.
Bo Thygesen


******************
”Hvor meget skal jeg betale i skat ved salg af min tyrkiske feriebolig?”. Et ofte stillet spørgsmål, så lad os her kort redegøre for hovedtrækkene i dette.

Skat i Danmark: I fald din tyrkiske feriebolig har været brugt til privat formål, er en eventuel fortjeneste ved salg skattefri, da boligen således anses for en fritidsbolig ligesom et dansk sommerhus også ville være det.
I fald boligen ikke har været brugt privat, beskattes fortjenesten i Danmark som almindelig kapitalindkomst.

I Tyrkiet: I Tyrkiet er det lidt mere kompliceret. I fald du har ejet boligen i mere end 5 år, er en eventuel fortjeneste skattefri.
Vigtigt: Længden af ejerskabet afgøres ene og alene af hvornår dit skøde er blevet overdraget til dig. Hvornår du har betalt boligen, skrevet under på kontrakten eller er flyttet ind er irrelevant.
Datoen for overdragelsen kan ses på skødet.

I fald boligen har været ejet i mindre end 5 år, skal der betales skat af en eventuel fortjeneste efter følgende værdier (2010 skatte-satser):
Fortjeneste op til 8.800 TL, 15 procent
8.801 - 22.000 TL, 20 procent
22.001 - 50.000, 27 procent
Over 50.000 TL, 35 procent
Fortjenesten beregnes som forskellen mellem tinglysningsværdierne på skøderne udstedt til sælger og ny køber.

Vær meget opmærksom på følgende aspekt:
Selvom du sælger med tab, er det ikke generelt accepteret at nedskrive en tinglysningsværdi ved salg. Det vil sige at selvom din feriebolig sælges med tab, vil du ofte have en fiktiv gevinst.
Det er derfor meget vigtigt at du inden salget sørger for at søge informationer om hvad myndighederne kræver som tinglyst værdi ved et salg. Hermed kan du regne dig frem til hvor meget du skal betale i skat.
Dog er kutymen i dag i Tyrkiet således at denne skat – hvad enten den stemmer fra en reel gevinst eller på baggrund af en fiktiv gevinst – som regel ikke betales, og myndighederne gør intet for at kræve denne skat ind.
Set med danske øjne er dette naturligvis både ulogisk og svært at forklare. Faktum er dog at langt de færreste privatpersoner betaler dette, og myndighederne intet gør for at registrere eller efterfølgende kræve disse penge ind.
I sidste ende er dette i bund og grund meget fair, da boligerne pt. ofte sælges med tab og derfor uden reel gevinst for sælger.





Dette blog-indlæg er skrevet af 2Base Ejendomsmægler & My2Base Holiday Homes
Besøg os på nettet:
Salg af ferieboliger: www.2base.com
Udlejning & Service: www.my2base.com
Online Shop: www.my2baseshop.com





Hvad kan vi gøre for dig?
Som en af de mest erfarne og seriøse ejendomsmæglere med speciale i tyrkiske ferieboliger, kan vi tilbyde jer det bredeste udvalg af gode boliger og bedste services.
- Bedste og største udvalg af boliger fra både private sælgere og byggefirmaer
- Højt niveau af ærlig og pålidelig information
- Bedste service efter købet såsom udlejning, opsynsservice og online-shop.






Facebook: Få vores nyheder direkte via Facebook – "Like/ Syntes godt om" os, og læs vores store, små og sjove historier.






Nyhedsbrev
Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev, så du automatisk modtager relevante nyheder, gode råd og tips. Nyhedsbrevet er nemt at afmelde igen, hvis du ikke længere finder indholdet relevant.






marts 02, 2011

Nyhedsbrev, februar/ marts 2011

Så er nyhedsbrevet for februar/ marts sendt ud. Klik her for at læse det: Nyhedsbrev, februar/marts 2011

I fald du endnu ikke er tilmeldt nyhedsbrevet, kan du gøre det ved at klikke her: Klik her for at tilmelde dig vores nyhedsbrev

Vi ønsker alle god læsning...

marts 01, 2011

For dig som vil sælge....

Det er ingen hemmelighed at rigtigt mange i disse dage ønsker at sælge deres feriebolig. Det kan skyldes alt fra ønsket om at prøve noget andet, økonomiske vanskeligheder over skilsmisser eller noget helt tredje...
Fælles for alle disse sælgere er dog at de i det nuværende marked må acceptere størrer tab for at få deres bolig solgt. At det så gør markedet ganske attraktivt for køberne er en helt anden sag, og ikke emnet for denne blog.

For hvordan får du bedst solgt? Som privat sælger har du groft sagt tre muligheder.
1) Prøve at sælge boligen selv,
2) få din bolig til salg hos så mange forskellige mæglere som muligt eller
3) lave en formidlingsaftale med en enkelt mægler der således varetager alle aspekter af salget.

Herfra er der ingen tvivl om hvad vi anbefaler, nemlig at indgå en formidlingsaftale med en enkelt mægler. Det giver uden tvivl mægleren størrer motivation for at sælge og ikke mindst markedsføre boligen i fald denne ved at han ikke konkurrerer med 17 andre om at sælge boligen. For hvem har lyst til at sætte "til salg" skilte op på en bolig hvor der i vejen hænger andre skilte eller smide penge i at markedsføre en specifik bolig i fald man risikerer at den er solgt dagen efter?
At sætte sin bolig til salg hos mange mæglere på en og samme tid er lidt som at sætte sig mellem to stole... Derfor anbefaler vi alle sæglere at indgå en formidlingsaftale med en enkelt mægler.

Hos 2Base Ejendomsmægler har vi set på de boliger som er solgt omkring årsskiftet 2010-2011, og hvor vi som mægler har haft en formidlingsaftale på boligen.
I gennemsnit er boligerne blevet solgt efter blot 84 dage på markedet, og gennemsnit er der blot givet 2,73 procents afslag. Dette ser vi som et bevis på at det kan betale sig for dig som sælger at indgå en formidlingsaftale....
Prøv for eksempel at sammenligne det med liggetiden for en bolig i Danmark: Liggetider i Danmark


Når du indgår en formidlingsaftale skal du sikre dig at:
- Denne er skriftlig.
- boligens udbudspris og kommissionering til mægler er klart og tydeligt beskrevet.
- Løbetiden er beskrevet.
- At mægleren også vil tilbyde din bolig til hans lokale kontaktnetværk. (Check hvem der tilhører dette, således at du er sikker på at mægleren rent faktisk når ud til en bred skare af andre lokale mæglere).
- Mægleren får taget professionelle billeder af boligen.
- Mægleren sætter et "til salg" skilt op i fald dette anses for virksomt.

Held og lykke med salget...





Dette blog-indlæg er skrevet af 2Base Ejendomsmægler & My2Base Holiday Homes
Besøg os på nettet:
Salg af ferieboliger: www.2base.com
Udlejning & Service: www.my2base.com
Online Shop: www.my2baseshop.com





Hvad kan vi gøre for dig?
Som en af de mest erfarne og seriøse ejendomsmæglere med speciale i tyrkiske ferieboliger, kan vi tilbyde jer det bredeste udvalg af gode boliger og bedste services.
- Bedste og største udvalg af boliger fra både private sælgere og byggefirmaer
- Højt niveau af ærlig og pålidelig information
- Bedste service efter købet såsom udlejning, opsynsservice og online-shop.






Facebook: Få vores nyheder direkte via Facebook – "Like/ Syntes godt om" os, og læs vores store, små og sjove historier.






Nyhedsbrev
Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev, så du automatisk modtager relevante nyheder, gode råd og tips. Nyhedsbrevet er nemt at afmelde igen, hvis du ikke længere finder indholdet relevant.






Nyt om lufthavnen i Gazipasa/ Alanya

De fleste kender vel efterhånden til historien om lufthavnen i byen Gazipasa 30 min. kørsel øst for Alanya. Her er de seneste - konfirmerede - nyheder om lufthavnen. (Som sædvanligt beskæftiger vi os ikke med alle rygterne, da de som altid er ganske diffuse og som regel også utroværdige).

Fra Tyrkiets premierminister, Recep Tayyip_Erdoğan:
Under et møde med Alanyas hotelejere udtalte Tyrkiets premierminister at "lufthavnen aldrig ville blive i stand til at modtage fly med størrer kapacitet end 60-70 passagerer. Det er et spørgsmål om sikkerhed, og dette ansvar (i fald myndighederne giver størrer fly lov til at lande og der sker et uheld, red.) påtænker regeringen ikke at påtage sig."
Dette vakte naturligvis stor opstandelse i Alanya, og mange følte at myndighederne og regeringen dermed løb fra tidligere løfter.

Samme besked gav Tyrkiets transportminister Binali Yıldırım, da han forleden var i Alanya på besøg. Direkte adspurgt om lufthavnens mulighed for at modtage størrer fly svarede han:
"Umuligt. Vi medvirker ikke til beslutninger, der sætter folks liv på spil. For at give størrer fly lov til at lande, skal der laves en landingsbane på 7km mod havet eller vi skal fjerne bjergene, hvilket er umuligt. Lufthavnen har med sin nuværende status korrekt.
Lufthavnen er kategoriseret som "kategori 3C" hvilket gør at der intet til hinder er for at mindre og mellemstore fly kan lande.
Regeringen og myndighederne har gjort hvad den kan for Gazipasa Lufthavn, nu er det op til lufthavnen selv at forhandle aftaler på plads med flyselskaber og charterselskaber."


Efterfølgende er der imidlertid sket følgende. Det hollandske charterselskab Neckermann har konfirmeret at de til sommer starter en rute op fra Holland til Gazipasa. Flyvningen bliver foretaget af flyselskabet Transavia og der vil være plads til 129 personer på flyet. Flyvningen bliver ren charterflyvning og Transavia kommer ikke til at sælge "løse sæder". Det vil sige at alle sæder sælges gennem Neckermann Holland.

Så alt i alt positive nyheder....





Dette blog-indlæg er skrevet af 2Base Ejendomsmægler & My2Base Holiday Homes
Besøg os på nettet:
Salg af ferieboliger: www.2base.com
Udlejning & Service: www.my2base.com
Online Shop: www.my2baseshop.com





Hvad kan vi gøre for dig?
Som en af de mest erfarne og seriøse ejendomsmæglere med speciale i tyrkiske ferieboliger, kan vi tilbyde jer det bredeste udvalg af gode boliger og bedste services.
- Bedste og største udvalg af boliger fra både private sælgere og byggefirmaer
- Højt niveau af ærlig og pålidelig information
- Bedste service efter købet såsom udlejning, opsynsservice og online-shop.






Facebook: Få vores nyheder direkte via Facebook – "Like/ Syntes godt om" os, og læs vores store, små og sjove historier.






Nyhedsbrev
Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev, så du automatisk modtager relevante nyheder, gode råd og tips. Nyhedsbrevet er nemt at afmelde igen, hvis du ikke længere finder indholdet relevant.