Sikre og trygge kontrakter med 2Base
Når du køber ejendom i Tyrkiet, er købsaftalen din vigtigste sikkerhed.
Vores kontrakter indeholder over 20 omhyggeligt udformede punkter for at sikre klarhed og beskyttelse for både køber og sælger.
En velstruktureret kontrakt formaliserer ikke kun aftalen – den hjælper også med at forebygge tvister og løser potentielle problemer, før de opstår.
Her er de vigtigste punkter, du skal fokusere på under din gennemgang:
1. Grundlæggende oplysninger
Fulde navne, erhverv, adresser og kontaktoplysninger for både køber og sælger.
Officiel ID for både køber og sælger skal vedhæftes købsaftalen.
Ejendomsoplysninger: Præcis adresse, matrikelnummer, størrelse, tapu-referencenummer og zoneinddeling.
2. Garantier
Klar angivelse af, hvilke garantier sælgeren yder, og på hvilke vilkår. Ved køb af brugt ejendom skal der lægges særlig vægt på dette.
3. Overdragelse
Præcise vilkår og betingelser for overdragelsesdatoen for ejendommen.
4. Inventarliste og funktionalitet
En detaljeret inventarliste over inventar, installationer og apparater, der følger med salget (f.eks. møbler, hvidevarer, aircondition).
Bekræftelse på, at alle inventardele er funktionsdygtige og i den aftalte stand.
5. Gæld
Bekræftelse på, at ejendommen er gældfri (f.eks. ubetalte skatter, forbrugsregninger eller pant).
Sælgers forpligtelse til at afvikle al gæld før tinglysning af skødet.
6. Fordeling af købesummen
Hvordan købesummen fordeles (f.eks. depositum, afdrag, slutbetaling).
Betalingsmetode (bankoverførsel, escrow) og sælgers kontoudtog.
7. Betalingsbetingelser
Betalingsplan: Depositum, afdragsdatoer og frist for slutbetaling.
Bøder for forsinkede betalinger og betingelser for tilbagebetaling, hvis handlen går i vasken.
8. Opsigelse af kontrakten
Betingelser, hvorunder en af parterne kan opsige kontrakten (f.eks. manglende due diligence, finansieringsproblemer eller juridiske forhold).
Opsigelsesfrist.
Vilkår for tilbagebetaling af depositum eller foretagne betalinger.
9. Omkostningsfordeling
Klar opdeling af, hvem der betaler hvilke omkostninger og udgifter:
Registrering af vand- og elmålere
Omkostninger til skødeoverdragelse og relaterede skatter og gebyrer
Fuldmagter
Bankoverførsler
Ön & ferdi iskan
10. Andre punkter
Kontrakten bør være tosproget (tyrkisk og dit modersmål), hvis du ikke er flydende i tyrkisk. Det gældende sprog i kontrakten skal være på et sprog, som både køber og sælger forstår. Hvis I ikke deler et fælles sprog, skal engelsk være det gældende sprog i kontrakten.
Bekræft, om ejendommen har en ferdi iskan (beboelsesattest), som er påkrævet for forsyninger og lovlig beboelse. Hvis ikke, skal det præciseres, hvem der er ansvarlig for at skaffe den, og tidsplanen herfor.
Kontroller, at ejendommen overholder lokale zoneinddelingslove og er udlagt til det tilsigtede formål (f.eks. bolig, erhverv eller landbrug).
11. Underskrifter og bilag
Begge parter (køber og sælger) skal underskrive købsaftalen personligt. Underskrifter fra tredjepart som ejendomsmægler eller advokat må aldrig accepteres.
Sørg for, at følgende dokumenter er vedhæftet kontrakten:
Købers og sælgers officielle ID
Skøde (tapu)
Ferdi iskan
Andre relevante dokumenter i forhold til de aftalte vilkår i købsaftalen.
